Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 304 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 748,68 € | 26 748,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 057 € / mois | 76 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 320 € | 5 728 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 600 € | 5 436 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 304 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 173,13 € | 234 811,03 € | 5 217 826,87 € |
| Année 2 | 90 096,00 € | 230 888,16 € | 5 127 730,87 € |
| Année 3 | 94 197,45 € | 226 786,71 € | 5 033 533,42 € |
| Année 4 | 98 485,58 € | 222 498,58 € | 4 935 047,84 € |
| Année 5 | 102 968,97 € | 218 015,19 € | 4 832 078,87 € |
| Année 6 | 107 656,43 € | 213 327,73 € | 4 724 422,44 € |
| Année 7 | 112 557,28 € | 208 426,88 € | 4 611 865,16 € |
| Année 8 | 117 681,22 € | 203 302,94 € | 4 494 183,94 € |
| Année 9 | 123 038,45 € | 197 945,71 € | 4 371 145,49 € |
| Année 10 | 128 639,54 € | 192 344,62 € | 4 242 505,95 € |
| Année 11 | 134 495,61 € | 186 488,55 € | 4 108 010,34 € |
| Année 12 | 140 618,25 € | 180 365,91 € | 3 967 392,09 € |
| Année 13 | 147 019,65 € | 173 964,51 € | 3 820 372,44 € |
| Année 14 | 153 712,43 € | 167 271,73 € | 3 666 660,01 € |
| Année 15 | 160 709,90 € | 160 274,26 € | 3 505 950,11 € |
| Année 16 | 168 025,92 € | 152 958,24 € | 3 337 924,19 € |
| Année 17 | 175 674,96 € | 145 309,20 € | 3 162 249,23 € |
| Année 18 | 183 672,25 € | 137 311,91 € | 2 978 576,98 € |
| Année 19 | 192 033,57 € | 128 950,59 € | 2 786 543,41 € |
| Année 20 | 200 775,52 € | 120 208,64 € | 2 585 767,89 € |
| Année 21 | 209 915,44 € | 111 068,72 € | 2 375 852,45 € |
| Année 22 | 219 471,46 € | 101 512,70 € | 2 156 380,99 € |
| Année 23 | 229 462,46 € | 91 521,70 € | 1 926 918,53 € |
| Année 24 | 239 908,29 € | 81 075,87 € | 1 687 010,24 € |
| Année 25 | 250 829,67 € | 70 154,49 € | 1 436 180,57 € |
| Année 26 | 262 248,22 € | 58 735,94 € | 1 173 932,35 € |
| Année 27 | 274 186,55 € | 46 797,61 € | 899 745,80 € |
| Année 28 | 286 668,38 € | 34 315,78 € | 613 077,42 € |
| Année 29 | 299 718,40 € | 21 265,76 € | 313 359,02 € |
| Année 30 | 313 359,02 € | 7 621,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 304 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 648 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.