Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 744,36 € | 39 744,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 437 € / mois | 113 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 120 € | 5 955 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 850 € | 5 651 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 973,39 € | 194 958,93 € | 5 232 026,61 € |
| Année 2 | 292 351,90 € | 184 580,42 € | 4 939 674,71 € |
| Année 3 | 303 112,41 € | 173 819,91 € | 4 636 562,30 € |
| Année 4 | 314 268,99 € | 162 663,33 € | 4 322 293,31 € |
| Année 5 | 325 836,20 € | 151 096,12 € | 3 996 457,11 € |
| Année 6 | 337 829,16 € | 139 103,16 € | 3 658 627,95 € |
| Année 7 | 350 263,52 € | 126 668,80 € | 3 308 364,43 € |
| Année 8 | 363 155,58 € | 113 776,74 € | 2 945 208,85 € |
| Année 9 | 376 522,13 € | 100 410,19 € | 2 568 686,72 € |
| Année 10 | 390 380,66 € | 86 551,66 € | 2 178 306,06 € |
| Année 11 | 404 749,28 € | 72 183,04 € | 1 773 556,78 € |
| Année 12 | 419 646,77 € | 57 285,55 € | 1 353 910,01 € |
| Année 13 | 435 092,57 € | 41 839,75 € | 918 817,44 € |
| Année 14 | 451 106,90 € | 25 825,42 € | 467 710,54 € |
| Année 15 | 467 710,54 € | 9 221,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 514 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.