Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 226,35 € | 33 226,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 686 € / mois | 94 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 120 € | 6 063 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 350 € | 5 754 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 584,24 € | 206 131,96 € | 5 421 415,76 € |
| Année 2 | 199 891,73 € | 198 824,47 € | 5 221 524,03 € |
| Année 3 | 207 476,48 € | 191 239,72 € | 5 014 047,55 € |
| Année 4 | 215 349,04 € | 183 367,16 € | 4 798 698,51 € |
| Année 5 | 223 520,31 € | 175 195,89 € | 4 575 178,20 € |
| Année 6 | 232 001,65 € | 166 714,55 € | 4 343 176,55 € |
| Année 7 | 240 804,80 € | 157 911,40 € | 4 102 371,75 € |
| Année 8 | 249 941,96 € | 148 774,24 € | 3 852 429,79 € |
| Année 9 | 259 425,83 € | 139 290,37 € | 3 593 003,96 € |
| Année 10 | 269 269,59 € | 129 446,61 € | 3 323 734,37 € |
| Année 11 | 279 486,85 € | 119 229,35 € | 3 044 247,52 € |
| Année 12 | 290 091,78 € | 108 624,42 € | 2 754 155,74 € |
| Année 13 | 301 099,13 € | 97 617,07 € | 2 453 056,61 € |
| Année 14 | 312 524,11 € | 86 192,09 € | 2 140 532,50 € |
| Année 15 | 324 382,62 € | 74 333,58 € | 1 816 149,88 € |
| Année 16 | 336 691,13 € | 62 025,07 € | 1 479 458,75 € |
| Année 17 | 349 466,63 € | 49 249,57 € | 1 129 992,12 € |
| Année 18 | 362 726,92 € | 35 989,28 € | 767 265,20 € |
| Année 19 | 376 490,35 € | 22 225,85 € | 390 774,85 € |
| Année 20 | 390 774,85 € | 7 940,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 614 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 932 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.