Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 753,36 € | 40 753,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 495 € / mois | 116 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 560 € | 6 123 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 738 € | 5 811 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 813,16 € | 198 227,16 € | 5 378 686,84 € |
| Année 2 | 301 396,83 € | 187 643,49 € | 5 077 290,01 € |
| Année 3 | 312 365,65 € | 176 674,67 € | 4 764 924,36 € |
| Année 4 | 323 733,67 € | 165 306,65 € | 4 441 190,69 € |
| Année 5 | 335 515,42 € | 153 524,90 € | 4 105 675,27 € |
| Année 6 | 347 725,90 € | 141 314,42 € | 3 757 949,37 € |
| Année 7 | 360 380,81 € | 128 659,51 € | 3 397 568,56 € |
| Année 8 | 373 496,25 € | 115 544,07 € | 3 024 072,31 € |
| Année 9 | 387 089,03 € | 101 951,29 € | 2 636 983,28 € |
| Année 10 | 401 176,45 € | 87 863,87 € | 2 235 806,83 € |
| Année 11 | 415 776,59 € | 73 263,73 € | 1 820 030,24 € |
| Année 12 | 430 908,08 € | 58 132,24 € | 1 389 122,16 € |
| Année 13 | 446 590,26 € | 42 450,06 € | 942 531,90 € |
| Année 14 | 462 843,13 € | 26 197,19 € | 479 688,77 € |
| Année 15 | 479 688,77 € | 9 352,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 669 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 438 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.