Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 406,65 € | 42 406,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 505 € / mois | 121 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 960 € | 6 371 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 488 € | 6 046 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 611,00 € | 206 268,80 € | 5 596 889,00 € |
| Année 2 | 313 624,01 € | 195 255,79 € | 5 283 264,99 € |
| Année 3 | 325 037,81 € | 183 841,99 € | 4 958 227,18 € |
| Année 4 | 336 867,03 € | 172 012,77 € | 4 621 360,15 € |
| Année 5 | 349 126,71 € | 159 753,09 € | 4 272 233,44 € |
| Année 6 | 361 832,59 € | 147 047,21 € | 3 910 400,85 € |
| Année 7 | 375 000,86 € | 133 878,94 € | 3 535 399,99 € |
| Année 8 | 388 648,41 € | 120 231,39 € | 3 146 751,58 € |
| Année 9 | 402 792,59 € | 106 087,21 € | 2 743 958,99 € |
| Année 10 | 417 451,54 € | 91 428,26 € | 2 326 507,45 € |
| Année 11 | 432 643,99 € | 76 235,81 € | 1 893 863,46 € |
| Année 12 | 448 389,33 € | 60 490,47 € | 1 445 474,13 € |
| Année 13 | 464 707,68 € | 44 172,12 € | 980 766,45 € |
| Année 14 | 481 619,94 € | 27 259,86 € | 499 146,51 € |
| Année 15 | 499 146,51 € | 9 732,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 899 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 162 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.