Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 962,04 € | 28 962,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 764 € / mois | 82 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 800 € | 6 396 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 063 € | 6 070 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 723,74 € | 246 820,74 € | 5 821 776,26 € |
| Année 2 | 105 036,51 € | 242 507,97 € | 5 716 739,75 € |
| Année 3 | 109 533,98 € | 238 010,50 € | 5 607 205,77 € |
| Année 4 | 114 224,00 € | 233 320,48 € | 5 492 981,77 € |
| Année 5 | 119 114,84 € | 228 429,64 € | 5 373 866,93 € |
| Année 6 | 124 215,10 € | 223 329,38 € | 5 249 651,83 € |
| Année 7 | 129 533,76 € | 218 010,72 € | 5 120 118,07 € |
| Année 8 | 135 080,13 € | 212 464,35 € | 4 985 037,94 € |
| Année 9 | 140 864,00 € | 206 680,48 € | 4 844 173,94 € |
| Année 10 | 146 895,50 € | 200 648,98 € | 4 697 278,44 € |
| Année 11 | 153 185,27 € | 194 359,21 € | 4 544 093,17 € |
| Année 12 | 159 744,38 € | 187 800,10 € | 4 384 348,79 € |
| Année 13 | 166 584,30 € | 180 960,18 € | 4 217 764,49 € |
| Année 14 | 173 717,12 € | 173 827,36 € | 4 044 047,37 € |
| Année 15 | 181 155,33 € | 166 389,15 € | 3 862 892,04 € |
| Année 16 | 188 912,05 € | 158 632,43 € | 3 673 979,99 € |
| Année 17 | 197 000,88 € | 150 543,60 € | 3 476 979,11 € |
| Année 18 | 205 436,08 € | 142 108,40 € | 3 271 543,03 € |
| Année 19 | 214 232,44 € | 133 312,04 € | 3 057 310,59 € |
| Année 20 | 223 405,42 € | 124 139,06 € | 2 833 905,17 € |
| Année 21 | 232 971,21 € | 114 573,27 € | 2 600 933,96 € |
| Année 22 | 242 946,59 € | 104 597,89 € | 2 357 987,37 € |
| Année 23 | 253 349,07 € | 94 195,41 € | 2 104 638,30 € |
| Année 24 | 264 196,98 € | 83 347,50 € | 1 840 441,32 € |
| Année 25 | 275 509,34 € | 72 035,14 € | 1 564 931,98 € |
| Année 26 | 287 306,10 € | 60 238,38 € | 1 277 625,88 € |
| Année 27 | 299 607,99 € | 47 936,49 € | 978 017,89 € |
| Année 28 | 312 436,60 € | 35 107,88 € | 665 581,29 € |
| Année 29 | 325 814,51 € | 21 729,97 € | 339 766,78 € |
| Année 30 | 339 766,78 € | 7 779,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 922 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.