Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 123,42 € | 29 123,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 253 € / mois | 83 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 440 € | 6 431 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 888 € | 6 104 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 285,03 € | 248 196,01 € | 5 854 214,97 € |
| Année 2 | 105 621,86 € | 243 859,18 € | 5 748 593,11 € |
| Année 3 | 110 144,36 € | 239 336,68 € | 5 638 448,75 € |
| Année 4 | 114 860,52 € | 234 620,52 € | 5 523 588,23 € |
| Année 5 | 119 778,63 € | 229 702,41 € | 5 403 809,60 € |
| Année 6 | 124 907,31 € | 224 573,73 € | 5 278 902,29 € |
| Année 7 | 130 255,57 € | 219 225,47 € | 5 148 646,72 € |
| Année 8 | 135 832,88 € | 213 648,16 € | 5 012 813,84 € |
| Année 9 | 141 648,94 € | 207 832,10 € | 4 871 164,90 € |
| Année 10 | 147 714,08 € | 201 766,96 € | 4 723 450,82 € |
| Année 11 | 154 038,91 € | 195 442,13 € | 4 569 411,91 € |
| Année 12 | 160 634,54 € | 188 846,50 € | 4 408 777,37 € |
| Année 13 | 167 512,59 € | 181 968,45 € | 4 241 264,78 € |
| Année 14 | 174 685,15 € | 174 795,89 € | 4 066 579,63 € |
| Année 15 | 182 164,83 € | 167 316,21 € | 3 884 414,80 € |
| Année 16 | 189 964,75 € | 159 516,29 € | 3 694 450,05 € |
| Année 17 | 198 098,66 € | 151 382,38 € | 3 496 351,39 € |
| Année 18 | 206 580,86 € | 142 900,18 € | 3 289 770,53 € |
| Année 19 | 215 426,24 € | 134 054,80 € | 3 074 344,29 € |
| Année 20 | 224 650,36 € | 124 830,68 € | 2 849 693,93 € |
| Année 21 | 234 269,44 € | 115 211,60 € | 2 615 424,49 € |
| Année 22 | 244 300,39 € | 105 180,65 € | 2 371 124,10 € |
| Année 23 | 254 760,84 € | 94 720,20 € | 2 116 363,26 € |
| Année 24 | 265 669,21 € | 83 811,83 € | 1 850 694,05 € |
| Année 25 | 277 044,63 € | 72 436,41 € | 1 573 649,42 € |
| Année 26 | 288 907,14 € | 60 573,90 € | 1 284 742,28 € |
| Année 27 | 301 277,55 € | 48 203,49 € | 983 464,73 € |
| Année 28 | 314 177,65 € | 35 303,39 € | 669 287,08 € |
| Année 29 | 327 630,12 € | 21 850,92 € | 341 656,96 € |
| Année 30 | 341 656,96 € | 7 822,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 955 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.