Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 133,20 € | 29 133,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 282 € / mois | 83 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 600 € | 6 434 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 938 € | 6 106 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 319,04 € | 248 279,36 € | 5 856 180,96 € |
| Année 2 | 105 657,30 € | 243 941,10 € | 5 750 523,66 € |
| Année 3 | 110 181,34 € | 239 417,06 € | 5 640 342,32 € |
| Année 4 | 114 899,09 € | 234 699,31 € | 5 525 443,23 € |
| Année 5 | 119 818,84 € | 229 779,56 € | 5 405 624,39 € |
| Année 6 | 124 949,23 € | 224 649,17 € | 5 280 675,16 € |
| Année 7 | 130 299,31 € | 219 299,09 € | 5 150 375,85 € |
| Année 8 | 135 878,48 € | 213 719,92 € | 5 014 497,37 € |
| Année 9 | 141 696,54 € | 207 901,86 € | 4 872 800,83 € |
| Année 10 | 147 763,66 € | 201 834,74 € | 4 725 037,17 € |
| Année 11 | 154 090,63 € | 195 507,77 € | 4 570 946,54 € |
| Année 12 | 160 688,48 € | 188 909,92 € | 4 410 258,06 € |
| Année 13 | 167 568,84 € | 182 029,56 € | 4 242 689,22 € |
| Année 14 | 174 743,81 € | 174 854,59 € | 4 067 945,41 € |
| Année 15 | 182 225,98 € | 167 372,42 € | 3 885 719,43 € |
| Année 16 | 190 028,54 € | 159 569,86 € | 3 695 690,89 € |
| Année 17 | 198 165,18 € | 151 433,22 € | 3 497 525,71 € |
| Année 18 | 206 650,22 € | 142 948,18 € | 3 290 875,49 € |
| Année 19 | 215 498,58 € | 134 099,82 € | 3 075 376,91 € |
| Année 20 | 224 725,79 € | 124 872,61 € | 2 850 651,12 € |
| Année 21 | 234 348,11 € | 115 250,29 € | 2 616 303,01 € |
| Année 22 | 244 382,43 € | 105 215,97 € | 2 371 920,58 € |
| Année 23 | 254 846,37 € | 94 752,03 € | 2 117 074,21 € |
| Année 24 | 265 758,41 € | 83 839,99 € | 1 851 315,80 € |
| Année 25 | 277 137,65 € | 72 460,75 € | 1 574 178,15 € |
| Année 26 | 289 004,14 € | 60 594,26 € | 1 285 174,01 € |
| Année 27 | 301 378,73 € | 48 219,67 € | 983 795,28 € |
| Année 28 | 314 283,17 € | 35 315,23 € | 669 512,11 € |
| Année 29 | 327 740,13 € | 21 858,27 € | 341 771,98 € |
| Année 30 | 341 771,98 € | 7 825,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 957 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 238 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.