Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 007 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 377,71 € | 29 377,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 023 € / mois | 83 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 600 € | 6 488 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 188 € | 6 157 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 007 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 169,40 € | 250 363,12 € | 5 905 330,60 € |
| Année 2 | 106 544,07 € | 245 988,45 € | 5 798 786,53 € |
| Année 3 | 111 106,09 € | 241 426,43 € | 5 687 680,44 € |
| Année 4 | 115 863,42 € | 236 669,10 € | 5 571 817,02 € |
| Année 5 | 120 824,49 € | 231 708,03 € | 5 450 992,53 € |
| Année 6 | 125 997,93 € | 226 534,59 € | 5 324 994,60 € |
| Année 7 | 131 392,91 € | 221 139,61 € | 5 193 601,69 € |
| Année 8 | 137 018,88 € | 215 513,64 € | 5 056 582,81 € |
| Année 9 | 142 885,78 € | 209 646,74 € | 4 913 697,03 € |
| Année 10 | 149 003,85 € | 203 528,67 € | 4 764 693,18 € |
| Année 11 | 155 383,91 € | 197 148,61 € | 4 609 309,27 € |
| Année 12 | 162 037,16 € | 190 495,36 € | 4 447 272,11 € |
| Année 13 | 168 975,22 € | 183 557,30 € | 4 278 296,89 € |
| Année 14 | 176 210,42 € | 176 322,10 € | 4 102 086,47 € |
| Année 15 | 183 755,40 € | 168 777,12 € | 3 918 331,07 € |
| Année 16 | 191 623,43 € | 160 909,09 € | 3 726 707,64 € |
| Année 17 | 199 828,36 € | 152 704,16 € | 3 526 879,28 € |
| Année 18 | 208 384,64 € | 144 147,88 € | 3 318 494,64 € |
| Année 19 | 217 307,25 € | 135 225,27 € | 3 101 187,39 € |
| Année 20 | 226 611,90 € | 125 920,62 € | 2 874 575,49 € |
| Année 21 | 236 314,97 € | 116 217,55 € | 2 638 260,52 € |
| Année 22 | 246 433,51 € | 106 099,01 € | 2 391 827,01 € |
| Année 23 | 256 985,32 € | 95 547,20 € | 2 134 841,69 € |
| Année 24 | 267 988,89 € | 84 543,63 € | 1 866 852,80 € |
| Année 25 | 279 463,66 € | 73 068,86 € | 1 587 389,14 € |
| Année 26 | 291 429,73 € | 61 102,79 € | 1 295 959,41 € |
| Année 27 | 303 908,19 € | 48 624,33 € | 992 051,22 € |
| Année 28 | 316 920,91 € | 35 611,61 € | 675 130,31 € |
| Année 29 | 330 490,84 € | 22 041,68 € | 344 639,47 € |
| Année 30 | 344 639,47 € | 7 890,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 007 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 936 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 480 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 188 € (2,5%).