Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 667,93 € | 30 667,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 933 € / mois | 87 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 200 € | 6 442 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 125 € | 6 114 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 834,30 € | 221 180,86 € | 5 818 165,70 € |
| Année 2 | 152 436,22 € | 215 578,94 € | 5 665 729,48 € |
| Année 3 | 158 251,88 € | 209 763,28 € | 5 507 477,60 € |
| Année 4 | 164 289,40 € | 203 725,76 € | 5 343 188,20 € |
| Année 5 | 170 557,23 € | 197 457,93 € | 5 172 630,97 € |
| Année 6 | 177 064,22 € | 190 950,94 € | 4 995 566,75 € |
| Année 7 | 183 819,44 € | 184 195,72 € | 4 811 747,31 € |
| Année 8 | 190 832,39 € | 177 182,77 € | 4 620 914,92 € |
| Année 9 | 198 112,89 € | 169 902,27 € | 4 422 802,03 € |
| Année 10 | 205 671,17 € | 162 343,99 € | 4 217 130,86 € |
| Année 11 | 213 517,78 € | 154 497,38 € | 4 003 613,08 € |
| Année 12 | 221 663,77 € | 146 351,39 € | 3 781 949,31 € |
| Année 13 | 230 120,51 € | 137 894,65 € | 3 551 828,80 € |
| Année 14 | 238 899,91 € | 129 115,25 € | 3 312 928,89 € |
| Année 15 | 248 014,25 € | 120 000,91 € | 3 064 914,64 € |
| Année 16 | 257 476,32 € | 110 538,84 € | 2 807 438,32 € |
| Année 17 | 267 299,39 € | 100 715,77 € | 2 540 138,93 € |
| Année 18 | 277 497,21 € | 90 517,95 € | 2 262 641,72 € |
| Année 19 | 288 084,06 € | 79 931,10 € | 1 974 557,66 € |
| Année 20 | 299 074,85 € | 68 940,31 € | 1 675 482,81 € |
| Année 21 | 310 484,95 € | 57 530,21 € | 1 364 997,86 € |
| Année 22 | 322 330,34 € | 45 684,82 € | 1 042 667,52 € |
| Année 23 | 334 627,66 € | 33 387,50 € | 708 039,86 € |
| Année 24 | 347 394,15 € | 20 621,01 € | 360 645,71 € |
| Année 25 | 360 645,71 € | 7 367,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 965 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 623 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.