Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 845,30 € | 30 845,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 471 € / mois | 88 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 960 € | 6 479 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 988 € | 6 149 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 683,51 € | 222 460,09 € | 5 851 816,49 € |
| Année 2 | 153 317,84 € | 216 825,76 € | 5 698 498,65 € |
| Année 3 | 159 167,08 € | 210 976,52 € | 5 539 331,57 € |
| Année 4 | 165 239,53 € | 204 904,07 € | 5 374 092,04 € |
| Année 5 | 171 543,62 € | 198 599,98 € | 5 202 548,42 € |
| Année 6 | 178 088,21 € | 192 055,39 € | 5 024 460,21 € |
| Année 7 | 184 882,55 € | 185 261,05 € | 4 839 577,66 € |
| Année 8 | 191 936,03 € | 178 207,57 € | 4 647 641,63 € |
| Année 9 | 199 258,66 € | 170 884,94 € | 4 448 382,97 € |
| Année 10 | 206 860,61 € | 163 282,99 € | 4 241 522,36 € |
| Année 11 | 214 752,62 € | 155 390,98 € | 4 026 769,74 € |
| Année 12 | 222 945,70 € | 147 197,90 € | 3 803 824,04 € |
| Année 13 | 231 451,37 € | 138 692,23 € | 3 572 372,67 € |
| Année 14 | 240 281,55 € | 129 862,05 € | 3 332 091,12 € |
| Année 15 | 249 448,61 € | 120 694,99 € | 3 082 642,51 € |
| Année 16 | 258 965,39 € | 111 178,21 € | 2 823 677,12 € |
| Année 17 | 268 845,25 € | 101 298,35 € | 2 554 831,87 € |
| Année 18 | 279 102,05 € | 91 041,55 € | 2 275 729,82 € |
| Année 19 | 289 750,15 € | 80 393,45 € | 1 985 979,67 € |
| Année 20 | 300 804,47 € | 69 339,13 € | 1 685 175,20 € |
| Année 21 | 312 280,57 € | 57 863,03 € | 1 372 894,63 € |
| Année 22 | 324 194,49 € | 45 949,11 € | 1 048 700,14 € |
| Année 23 | 336 562,90 € | 33 580,70 € | 712 137,24 € |
| Année 24 | 349 403,21 € | 20 740,39 € | 362 734,03 € |
| Année 25 | 362 734,03 € | 7 410,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 999 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.