Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 027,82 € | 31 027,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 024 € / mois | 88 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 800 € | 6 517 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 875 € | 6 185 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 557,40 € | 223 776,44 € | 5 886 442,60 € |
| Année 2 | 154 225,06 € | 218 108,78 € | 5 732 217,54 € |
| Année 3 | 160 108,93 € | 212 224,91 € | 5 572 108,61 € |
| Année 4 | 166 217,32 € | 206 116,52 € | 5 405 891,29 € |
| Année 5 | 172 558,71 € | 199 775,13 € | 5 233 332,58 € |
| Année 6 | 179 142,07 € | 193 191,77 € | 5 054 190,51 € |
| Année 7 | 185 976,55 € | 186 357,29 € | 4 868 213,96 € |
| Année 8 | 193 071,80 € | 179 262,04 € | 4 675 142,16 € |
| Année 9 | 200 437,74 € | 171 896,10 € | 4 474 704,42 € |
| Année 10 | 208 084,71 € | 164 249,13 € | 4 266 619,71 € |
| Année 11 | 216 023,41 € | 156 310,43 € | 4 050 596,30 € |
| Année 12 | 224 264,97 € | 148 068,87 € | 3 826 331,33 € |
| Année 13 | 232 820,97 € | 139 512,87 € | 3 593 510,36 € |
| Année 14 | 241 703,38 € | 130 630,46 € | 3 351 806,98 € |
| Année 15 | 250 924,68 € | 121 409,16 € | 3 100 882,30 € |
| Année 16 | 260 497,79 € | 111 836,05 € | 2 840 384,51 € |
| Année 17 | 270 436,11 € | 101 897,73 € | 2 569 948,40 € |
| Année 18 | 280 753,62 € | 91 580,22 € | 2 289 194,78 € |
| Année 19 | 291 464,72 € | 80 869,12 € | 1 997 730,06 € |
| Année 20 | 302 584,49 € | 69 749,35 € | 1 695 145,57 € |
| Année 21 | 314 128,47 € | 58 205,37 € | 1 381 017,10 € |
| Année 22 | 326 112,87 € | 46 220,97 € | 1 054 904,23 € |
| Année 23 | 338 554,49 € | 33 779,35 € | 716 349,74 € |
| Année 24 | 351 470,80 € | 20 863,04 € | 364 878,94 € |
| Année 25 | 364 878,94 € | 7 453,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 035 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 603 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.