Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 223,19 € | 31 223,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 616 € / mois | 89 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 840 € | 6 558 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 825 € | 6 224 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 492,81 € | 225 185,47 € | 5 923 507,19 € |
| Année 2 | 155 196,16 € | 219 482,12 € | 5 768 311,03 € |
| Année 3 | 161 117,11 € | 213 561,17 € | 5 607 193,92 € |
| Année 4 | 167 263,91 € | 207 414,37 € | 5 439 930,01 € |
| Année 5 | 173 645,26 € | 201 033,02 € | 5 266 284,75 € |
| Année 6 | 180 270,03 € | 194 408,25 € | 5 086 014,72 € |
| Année 7 | 187 147,58 € | 187 530,70 € | 4 898 867,14 € |
| Année 8 | 194 287,48 € | 180 390,80 € | 4 704 579,66 € |
| Année 9 | 201 699,82 € | 172 978,46 € | 4 502 879,84 € |
| Année 10 | 209 394,94 € | 165 283,34 € | 4 293 484,90 € |
| Année 11 | 217 383,61 € | 157 294,67 € | 4 076 101,29 € |
| Année 12 | 225 677,08 € | 149 001,20 € | 3 850 424,21 € |
| Année 13 | 234 286,96 € | 140 391,32 € | 3 616 137,25 € |
| Année 14 | 243 225,31 € | 131 452,97 € | 3 372 911,94 € |
| Année 15 | 252 504,67 € | 122 173,61 € | 3 120 407,27 € |
| Année 16 | 262 138,06 € | 112 540,22 € | 2 858 269,21 € |
| Année 17 | 272 138,96 € | 102 539,32 € | 2 586 130,25 € |
| Année 18 | 282 521,39 € | 92 156,89 € | 2 303 608,86 € |
| Année 19 | 293 299,97 € | 81 378,31 € | 2 010 308,89 € |
| Année 20 | 304 489,73 € | 70 188,55 € | 1 705 819,16 € |
| Année 21 | 316 106,42 € | 58 571,86 € | 1 389 712,74 € |
| Année 22 | 328 166,29 € | 46 511,99 € | 1 061 546,45 € |
| Année 23 | 340 686,24 € | 33 992,04 € | 720 860,21 € |
| Année 24 | 353 683,86 € | 20 994,42 € | 367 176,35 € |
| Année 25 | 367 176,35 € | 7 500,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 073 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 876 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.