Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 764,07 € | 30 764,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 224 € / mois | 87 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 280 € | 6 794 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 275 € | 6 448 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 990,82 € | 262 178,02 € | 6 184 009,18 € |
| Année 2 | 111 571,95 € | 257 596,89 € | 6 072 437,23 € |
| Année 3 | 116 349,25 € | 252 819,59 € | 5 956 087,98 € |
| Année 4 | 121 331,08 € | 247 837,76 € | 5 834 756,90 € |
| Année 5 | 126 526,25 € | 242 642,59 € | 5 708 230,65 € |
| Année 6 | 131 943,83 € | 237 225,01 € | 5 576 286,82 € |
| Année 7 | 137 593,41 € | 231 575,43 € | 5 438 693,41 € |
| Année 8 | 143 484,90 € | 225 683,94 € | 5 295 208,51 € |
| Année 9 | 149 628,64 € | 219 540,20 € | 5 145 579,87 € |
| Année 10 | 156 035,42 € | 213 133,42 € | 4 989 544,45 € |
| Année 11 | 162 716,55 € | 206 452,29 € | 4 826 827,90 € |
| Année 12 | 169 683,77 € | 199 485,07 € | 4 657 144,13 € |
| Année 13 | 176 949,28 € | 192 219,56 € | 4 480 194,85 € |
| Année 14 | 184 525,89 € | 184 642,95 € | 4 295 668,96 € |
| Année 15 | 192 426,91 € | 176 741,93 € | 4 103 242,05 € |
| Année 16 | 200 666,24 € | 168 502,60 € | 3 902 575,81 € |
| Année 17 | 209 258,39 € | 159 910,45 € | 3 693 317,42 € |
| Année 18 | 218 218,43 € | 150 950,41 € | 3 475 098,99 € |
| Année 19 | 227 562,09 € | 141 606,75 € | 3 247 536,90 € |
| Année 20 | 237 305,83 € | 131 863,01 € | 3 010 231,07 € |
| Année 21 | 247 466,82 € | 121 702,02 € | 2 762 764,25 € |
| Année 22 | 258 062,85 € | 111 105,99 € | 2 504 701,40 € |
| Année 23 | 269 112,60 € | 100 056,24 € | 2 235 588,80 € |
| Année 24 | 280 635,45 € | 88 533,39 € | 1 954 953,35 € |
| Année 25 | 292 651,69 € | 76 517,15 € | 1 662 301,66 € |
| Année 26 | 305 182,49 € | 63 986,35 € | 1 357 119,17 € |
| Année 27 | 318 249,76 € | 50 919,08 € | 1 038 869,41 € |
| Année 28 | 331 876,59 € | 37 292,25 € | 706 992,82 € |
| Année 29 | 346 086,90 € | 23 081,94 € | 360 905,92 € |
| Année 30 | 360 905,92 € | 8 263,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 291 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 492 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.