Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 870,96 € | 33 870,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 639 € / mois | 96 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 040 € | 7 115 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 700 € | 6 752 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 169,96 € | 244 281,56 € | 6 425 830,04 € |
| Année 2 | 168 356,98 € | 238 094,54 € | 6 257 473,06 € |
| Année 3 | 174 779,99 € | 231 671,53 € | 6 082 693,07 € |
| Année 4 | 181 448,09 € | 225 003,43 € | 5 901 244,98 € |
| Année 5 | 188 370,55 € | 218 080,97 € | 5 712 874,43 € |
| Année 6 | 195 557,16 € | 210 894,36 € | 5 517 317,27 € |
| Année 7 | 203 017,90 € | 203 433,62 € | 5 314 299,37 € |
| Année 8 | 210 763,30 € | 195 688,22 € | 5 103 536,07 € |
| Année 9 | 218 804,19 € | 187 647,33 € | 4 884 731,88 € |
| Année 10 | 227 151,86 € | 179 299,66 € | 4 657 580,02 € |
| Année 11 | 235 818,00 € | 170 633,52 € | 4 421 762,02 € |
| Année 12 | 244 814,76 € | 161 636,76 € | 4 176 947,26 € |
| Année 13 | 254 154,78 € | 152 296,74 € | 3 922 792,48 € |
| Année 14 | 263 851,08 € | 142 600,44 € | 3 658 941,40 € |
| Année 15 | 273 917,36 € | 132 534,16 € | 3 385 024,04 € |
| Année 16 | 284 367,66 € | 122 083,86 € | 3 100 656,38 € |
| Année 17 | 295 216,65 € | 111 234,87 € | 2 805 439,73 € |
| Année 18 | 306 479,54 € | 99 971,98 € | 2 498 960,19 € |
| Année 19 | 318 172,12 € | 88 279,40 € | 2 180 788,07 € |
| Année 20 | 330 310,82 € | 76 140,70 € | 1 850 477,25 € |
| Année 21 | 342 912,58 € | 63 538,94 € | 1 507 564,67 € |
| Année 22 | 355 995,15 € | 50 456,37 € | 1 151 569,52 € |
| Année 23 | 369 576,83 € | 36 874,69 € | 781 992,69 € |
| Année 24 | 383 676,64 € | 22 774,88 € | 398 316,05 € |
| Année 25 | 398 316,05 € | 8 137,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 588 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 774 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 056 € pour cette enveloppe de financement.