Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 385,09 € | 34 385,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 197 € / mois | 98 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 040 € | 7 223 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 200 € | 6 855 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 631,56 € | 247 989,52 € | 6 523 368,44 € |
| Année 2 | 170 912,45 € | 241 708,63 € | 6 352 455,99 € |
| Année 3 | 177 433,00 € | 235 188,08 € | 6 175 022,99 € |
| Année 4 | 184 202,29 € | 228 418,79 € | 5 990 820,70 € |
| Année 5 | 191 229,86 € | 221 391,22 € | 5 799 590,84 € |
| Année 6 | 198 525,53 € | 214 095,55 € | 5 601 065,31 € |
| Année 7 | 206 099,52 € | 206 521,56 € | 5 394 965,79 € |
| Année 8 | 213 962,47 € | 198 658,61 € | 5 181 003,32 € |
| Année 9 | 222 125,42 € | 190 495,66 € | 4 958 877,90 € |
| Année 10 | 230 599,80 € | 182 021,28 € | 4 728 278,10 € |
| Année 11 | 239 397,49 € | 173 223,59 € | 4 488 880,61 € |
| Année 12 | 248 530,81 € | 164 090,27 € | 4 240 349,80 € |
| Année 13 | 258 012,58 € | 154 608,50 € | 3 982 337,22 € |
| Année 14 | 267 856,09 € | 144 764,99 € | 3 714 481,13 € |
| Année 15 | 278 075,16 € | 134 545,92 € | 3 436 405,97 € |
| Année 16 | 288 684,08 € | 123 937,00 € | 3 147 721,89 € |
| Année 17 | 299 697,75 € | 112 923,33 € | 2 848 024,14 € |
| Année 18 | 311 131,58 € | 101 489,50 € | 2 536 892,56 € |
| Année 19 | 323 001,67 € | 89 619,41 € | 2 213 890,89 € |
| Année 20 | 335 324,62 € | 77 296,46 € | 1 878 566,27 € |
| Année 21 | 348 117,66 € | 64 503,42 € | 1 530 448,61 € |
| Année 22 | 361 398,81 € | 51 222,27 € | 1 169 049,80 € |
| Année 23 | 375 186,63 € | 37 434,45 € | 793 863,17 € |
| Année 24 | 389 500,49 € | 23 120,59 € | 404 362,68 € |
| Année 25 | 404 362,68 € | 8 260,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 688 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 256 € pour cette enveloppe de financement.