Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 597 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 546,85 € | 55 546,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 324 € / mois | 158 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 800 € | 7 125 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 938 € | 6 762 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 597 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 696,10 € | 210 866,10 € | 6 141 803,90 € |
| Année 2 | 470 963,61 € | 195 598,59 € | 5 670 840,29 € |
| Année 3 | 486 742,66 € | 179 819,54 € | 5 184 097,63 € |
| Année 4 | 503 050,35 € | 163 511,85 € | 4 681 047,28 € |
| Année 5 | 519 904,38 € | 146 657,82 € | 4 161 142,90 € |
| Année 6 | 537 323,14 € | 129 239,06 € | 3 623 819,76 € |
| Année 7 | 555 325,48 € | 111 236,72 € | 3 068 494,28 € |
| Année 8 | 573 930,93 € | 92 631,27 € | 2 494 563,35 € |
| Année 9 | 593 159,79 € | 73 402,41 € | 1 901 403,56 € |
| Année 10 | 613 032,84 € | 53 529,36 € | 1 288 370,72 € |
| Année 11 | 633 571,71 € | 32 990,49 € | 654 799,01 € |
| Année 12 | 654 799,01 € | 11 763,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 597 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 938 € (2,5%).