Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 597 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 262,91 € | 32 262,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 766 € / mois | 92 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 800 € | 7 125 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 938 € | 6 762 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 597 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 203,48 € | 274 951,44 € | 6 485 296,52 € |
| Année 2 | 117 007,81 € | 270 147,11 € | 6 368 288,71 € |
| Année 3 | 122 017,86 € | 265 137,06 € | 6 246 270,85 € |
| Année 4 | 127 242,42 € | 259 912,50 € | 6 119 028,43 € |
| Année 5 | 132 690,69 € | 254 464,23 € | 5 986 337,74 € |
| Année 6 | 138 372,25 € | 248 782,67 € | 5 847 965,49 € |
| Année 7 | 144 297,05 € | 242 857,87 € | 5 703 668,44 € |
| Année 8 | 150 475,56 € | 236 679,36 € | 5 553 192,88 € |
| Année 9 | 156 918,63 € | 230 236,29 € | 5 396 274,25 € |
| Année 10 | 163 637,58 € | 223 517,34 € | 5 232 636,67 € |
| Année 11 | 170 644,21 € | 216 510,71 € | 5 061 992,46 € |
| Année 12 | 177 950,88 € | 209 204,04 € | 4 884 041,58 € |
| Année 13 | 185 570,34 € | 201 584,58 € | 4 698 471,24 € |
| Année 14 | 193 516,09 € | 193 638,83 € | 4 504 955,15 € |
| Année 15 | 201 802,10 € | 185 352,82 € | 4 303 153,05 € |
| Année 16 | 210 442,85 € | 176 712,07 € | 4 092 710,20 € |
| Année 17 | 219 453,59 € | 167 701,33 € | 3 873 256,61 € |
| Année 18 | 228 850,16 € | 158 304,76 € | 3 644 406,45 € |
| Année 19 | 238 649,08 € | 148 505,84 € | 3 405 757,37 € |
| Année 20 | 248 867,56 € | 138 287,36 € | 3 156 889,81 € |
| Année 21 | 259 523,54 € | 127 631,38 € | 2 897 366,27 € |
| Année 22 | 270 635,83 € | 116 519,09 € | 2 626 730,44 € |
| Année 23 | 282 223,92 € | 104 931,00 € | 2 344 506,52 € |
| Année 24 | 294 308,19 € | 92 846,73 € | 2 050 198,33 € |
| Année 25 | 306 909,88 € | 80 245,04 € | 1 743 288,45 € |
| Année 26 | 320 051,17 € | 67 103,75 € | 1 423 237,28 € |
| Année 27 | 333 755,12 € | 53 399,80 € | 1 089 482,16 € |
| Année 28 | 348 045,83 € | 39 109,09 € | 741 436,33 € |
| Année 29 | 362 948,47 € | 24 206,45 € | 378 487,86 € |
| Année 30 | 378 487,86 € | 8 665,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 597 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 938 € (2,5%).