Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 646,83 € | 47 646,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 384 € / mois | 136 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 280 € | 7 158 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 713 € | 6 794 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 004,57 € | 231 757,39 € | 6 288 495,43 € |
| Année 2 | 352 378,47 € | 219 383,49 € | 5 936 116,96 € |
| Année 3 | 365 202,66 € | 206 559,30 € | 5 570 914,30 € |
| Année 4 | 378 493,60 € | 193 268,36 € | 5 192 420,70 € |
| Année 5 | 392 268,22 € | 179 493,74 € | 4 800 152,48 € |
| Année 6 | 406 544,17 € | 165 217,79 € | 4 393 608,31 € |
| Année 7 | 421 339,63 € | 150 422,33 € | 3 972 268,68 € |
| Année 8 | 436 673,58 € | 135 088,38 € | 3 535 595,10 € |
| Année 9 | 452 565,58 € | 119 196,38 € | 3 083 029,52 € |
| Année 10 | 469 035,93 € | 102 726,03 € | 2 613 993,59 € |
| Année 11 | 486 105,68 € | 85 656,28 € | 2 127 887,91 € |
| Année 12 | 503 796,68 € | 67 965,28 € | 1 624 091,23 € |
| Année 13 | 522 131,50 € | 49 630,46 € | 1 101 959,73 € |
| Année 14 | 541 133,60 € | 30 628,36 € | 560 826,13 € |
| Année 15 | 560 826,13 € | 10 934,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 628 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 542 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.