Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 638 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 460,96 € | 32 460,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 367 € / mois | 92 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 040 € | 7 169 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 950 € | 6 803 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 638 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 892,23 € | 276 639,29 € | 6 525 107,77 € |
| Année 2 | 117 726,05 € | 271 805,47 € | 6 407 381,72 € |
| Année 3 | 122 766,84 € | 266 764,68 € | 6 284 614,88 € |
| Année 4 | 128 023,49 € | 261 508,03 € | 6 156 591,39 € |
| Année 5 | 133 505,21 € | 256 026,31 € | 6 023 086,18 € |
| Année 6 | 139 221,63 € | 250 309,89 € | 5 883 864,55 € |
| Année 7 | 145 182,81 € | 244 348,71 € | 5 738 681,74 € |
| Année 8 | 151 399,26 € | 238 132,26 € | 5 587 282,48 € |
| Année 9 | 157 881,86 € | 231 649,66 € | 5 429 400,62 € |
| Année 10 | 164 642,06 € | 224 889,46 € | 5 264 758,56 € |
| Année 11 | 171 691,72 € | 217 839,80 € | 5 093 066,84 € |
| Année 12 | 179 043,21 € | 210 488,31 € | 4 914 023,63 € |
| Année 13 | 186 709,48 € | 202 822,04 € | 4 727 314,15 € |
| Année 14 | 194 704,00 € | 194 827,52 € | 4 532 610,15 € |
| Année 15 | 203 040,83 € | 186 490,69 € | 4 329 569,32 € |
| Année 16 | 211 734,65 € | 177 796,87 € | 4 117 834,67 € |
| Année 17 | 220 800,71 € | 168 730,81 € | 3 897 033,96 € |
| Année 18 | 230 254,95 € | 159 276,57 € | 3 666 779,01 € |
| Année 19 | 240 114,01 € | 149 417,51 € | 3 426 665,00 € |
| Année 20 | 250 395,22 € | 139 136,30 € | 3 176 269,78 € |
| Année 21 | 261 116,63 € | 128 414,89 € | 2 915 153,15 € |
| Année 22 | 272 297,11 € | 117 234,41 € | 2 642 856,04 € |
| Année 23 | 283 956,34 € | 105 575,18 € | 2 358 899,70 € |
| Année 24 | 296 114,79 € | 93 416,73 € | 2 062 784,91 € |
| Année 25 | 308 793,84 € | 80 737,68 € | 1 753 991,07 € |
| Année 26 | 322 015,78 € | 67 515,74 € | 1 431 975,29 € |
| Année 27 | 335 803,86 € | 53 727,66 € | 1 096 171,43 € |
| Année 28 | 350 182,31 € | 39 349,21 € | 745 989,12 € |
| Année 29 | 365 176,41 € | 24 355,11 € | 380 812,71 € |
| Année 30 | 380 812,71 € | 8 719,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 638 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 950 € (2,5%).