Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 138,31 € | 34 138,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 449 € / mois | 97 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 200 € | 7 171 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 000 € | 6 806 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 450,03 € | 246 209,69 € | 6 476 549,97 € |
| Année 2 | 169 685,87 € | 239 973,85 € | 6 306 864,10 € |
| Année 3 | 176 159,58 € | 233 500,14 € | 6 130 704,52 € |
| Année 4 | 182 880,31 € | 226 779,41 € | 5 947 824,21 € |
| Année 5 | 189 857,42 € | 219 802,30 € | 5 757 966,79 € |
| Année 6 | 197 100,74 € | 212 558,98 € | 5 560 866,05 € |
| Année 7 | 204 620,39 € | 205 039,33 € | 5 356 245,66 € |
| Année 8 | 212 426,90 € | 197 232,82 € | 5 143 818,76 € |
| Année 9 | 220 531,28 € | 189 128,44 € | 4 923 287,48 € |
| Année 10 | 228 944,84 € | 180 714,88 € | 4 694 342,64 € |
| Année 11 | 237 679,39 € | 171 980,33 € | 4 456 663,25 € |
| Année 12 | 246 747,14 € | 162 912,58 € | 4 209 916,11 € |
| Année 13 | 256 160,88 € | 153 498,84 € | 3 953 755,23 € |
| Année 14 | 265 933,74 € | 143 725,98 € | 3 687 821,49 € |
| Année 15 | 276 079,46 € | 133 580,26 € | 3 411 742,03 € |
| Année 16 | 286 612,24 € | 123 047,48 € | 3 125 129,79 € |
| Année 17 | 297 546,84 € | 112 112,88 € | 2 827 582,95 € |
| Année 18 | 308 898,67 € | 100 761,05 € | 2 518 684,28 € |
| Année 19 | 320 683,56 € | 88 976,16 € | 2 198 000,72 € |
| Année 20 | 332 918,05 € | 76 741,67 € | 1 865 082,67 € |
| Année 21 | 345 619,29 € | 64 040,43 € | 1 519 463,38 € |
| Année 22 | 358 805,11 € | 50 854,61 € | 1 160 658,27 € |
| Année 23 | 372 494,01 € | 37 165,71 € | 788 164,26 € |
| Année 24 | 386 705,13 € | 22 954,59 € | 401 459,13 € |
| Année 25 | 401 459,13 € | 8 201,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 640 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.