Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 497,64 € | 32 497,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 478 € / mois | 92 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 640 € | 7 177 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 138 € | 6 811 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 019,84 € | 276 951,84 € | 6 532 480,16 € |
| Année 2 | 117 859,13 € | 272 112,55 € | 6 414 621,03 € |
| Année 3 | 122 905,62 € | 267 066,06 € | 6 291 715,41 € |
| Année 4 | 128 168,20 € | 261 803,48 € | 6 163 547,21 € |
| Année 5 | 133 656,09 € | 256 315,59 € | 6 029 891,12 € |
| Année 6 | 139 379,00 € | 250 592,68 € | 5 890 512,12 € |
| Année 7 | 145 346,92 € | 244 624,76 € | 5 745 165,20 € |
| Année 8 | 151 570,39 € | 238 401,29 € | 5 593 594,81 € |
| Année 9 | 158 060,32 € | 231 911,36 € | 5 435 534,49 € |
| Année 10 | 164 828,16 € | 225 143,52 € | 5 270 706,33 € |
| Année 11 | 171 885,78 € | 218 085,90 € | 5 098 820,55 € |
| Année 12 | 179 245,58 € | 210 726,10 € | 4 919 574,97 € |
| Année 13 | 186 920,51 € | 203 051,17 € | 4 732 654,46 € |
| Année 14 | 194 924,08 € | 195 047,60 € | 4 537 730,38 € |
| Année 15 | 203 270,34 € | 186 701,34 € | 4 334 460,04 € |
| Année 16 | 211 973,97 € | 177 997,71 € | 4 122 486,07 € |
| Année 17 | 221 050,28 € | 168 921,40 € | 3 901 435,79 € |
| Année 18 | 230 515,19 € | 159 456,49 € | 3 670 920,60 € |
| Année 19 | 240 385,40 € | 149 586,28 € | 3 430 535,20 € |
| Année 20 | 250 678,23 € | 139 293,45 € | 3 179 856,97 € |
| Année 21 | 261 411,78 € | 128 559,90 € | 2 918 445,19 € |
| Année 22 | 272 604,90 € | 117 366,78 € | 2 645 840,29 € |
| Année 23 | 284 277,29 € | 105 694,39 € | 2 361 563,00 € |
| Année 24 | 296 449,50 € | 93 522,18 € | 2 065 113,50 € |
| Année 25 | 309 142,85 € | 80 828,83 € | 1 755 970,65 € |
| Année 26 | 322 379,75 € | 67 591,93 € | 1 433 590,90 € |
| Année 27 | 336 183,40 € | 53 788,28 € | 1 097 407,50 € |
| Année 28 | 350 578,10 € | 39 393,58 € | 746 829,40 € |
| Année 29 | 365 589,17 € | 24 382,51 € | 381 240,23 € |
| Année 30 | 381 240,23 € | 8 728,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 645 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 850 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.