Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 986,65 € | 32 986,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 960 € / mois | 94 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 640 € | 7 285 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 638 € | 6 914 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 720,46 € | 281 119,34 € | 6 630 779,54 € |
| Année 2 | 119 632,56 € | 276 207,24 € | 6 511 146,98 € |
| Année 3 | 124 755,00 € | 271 084,80 € | 6 386 391,98 € |
| Année 4 | 130 096,76 € | 265 743,04 € | 6 256 295,22 € |
| Année 5 | 135 667,24 € | 260 172,56 € | 6 120 627,98 € |
| Année 6 | 141 476,21 € | 254 363,59 € | 5 979 151,77 € |
| Année 7 | 147 533,96 € | 248 305,84 € | 5 831 617,81 € |
| Année 8 | 153 851,06 € | 241 988,74 € | 5 677 766,75 € |
| Année 9 | 160 438,66 € | 235 401,14 € | 5 517 328,09 € |
| Année 10 | 167 308,31 € | 228 531,49 € | 5 350 019,78 € |
| Année 11 | 174 472,13 € | 221 367,67 € | 5 175 547,65 € |
| Année 12 | 181 942,69 € | 213 897,11 € | 4 993 604,96 € |
| Année 13 | 189 733,11 € | 206 106,69 € | 4 803 871,85 € |
| Année 14 | 197 857,09 € | 197 982,71 € | 4 606 014,76 € |
| Année 15 | 206 328,95 € | 189 510,85 € | 4 399 685,81 € |
| Année 16 | 215 163,54 € | 180 676,26 € | 4 184 522,27 € |
| Année 17 | 224 376,41 € | 171 463,39 € | 3 960 145,86 € |
| Année 18 | 233 983,78 € | 161 856,02 € | 3 726 162,08 € |
| Année 19 | 244 002,47 € | 151 837,33 € | 3 482 159,61 € |
| Année 20 | 254 450,18 € | 141 389,62 € | 3 227 709,43 € |
| Année 21 | 265 345,24 € | 130 494,56 € | 2 962 364,19 € |
| Année 22 | 276 706,79 € | 119 133,01 € | 2 685 657,40 € |
| Année 23 | 288 554,82 € | 107 284,98 € | 2 397 102,58 € |
| Année 24 | 300 910,16 € | 94 929,64 € | 2 096 192,42 € |
| Année 25 | 313 794,56 € | 82 045,24 € | 1 782 397,86 € |
| Année 26 | 327 230,60 € | 68 609,20 € | 1 455 167,26 € |
| Année 27 | 341 241,94 € | 54 597,86 € | 1 113 925,32 € |
| Année 28 | 355 853,25 € | 39 986,55 € | 758 072,07 € |
| Année 29 | 371 090,17 € | 24 749,63 € | 386 981,90 € |
| Année 30 | 386 981,90 € | 8 860,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 745 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 248 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.