Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 837,31 € | 47 837,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 962 € / mois | 136 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 400 € | 7 187 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 375 € | 6 821 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 363,79 € | 232 683,93 € | 6 313 636,21 € |
| Année 2 | 353 787,15 € | 220 260,57 € | 5 959 849,06 € |
| Année 3 | 366 662,59 € | 207 385,13 € | 5 593 186,47 € |
| Année 4 | 380 006,67 € | 194 041,05 € | 5 213 179,80 € |
| Année 5 | 393 836,39 € | 180 211,33 € | 4 819 343,41 € |
| Année 6 | 408 169,37 € | 165 878,35 € | 4 411 174,04 € |
| Année 7 | 423 024,01 € | 151 023,71 € | 3 988 150,03 € |
| Année 8 | 438 419,26 € | 135 628,46 € | 3 549 730,77 € |
| Année 9 | 454 374,78 € | 119 672,94 € | 3 095 355,99 € |
| Année 10 | 470 910,98 € | 103 136,74 € | 2 624 445,01 € |
| Année 11 | 488 048,98 € | 85 998,74 € | 2 136 396,03 € |
| Année 12 | 505 810,70 € | 68 237,02 € | 1 630 585,33 € |
| Année 13 | 524 218,81 € | 49 828,91 € | 1 106 366,52 € |
| Année 14 | 543 296,86 € | 30 750,86 € | 563 069,66 € |
| Année 15 | 563 069,66 € | 10 978,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 655 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 678 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.