Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 196,72 € | 48 196,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 051 € / mois | 137 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 400 € | 7 241 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 625 € | 6 872 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 928,51 € | 234 432,13 € | 6 361 071,49 € |
| Année 2 | 356 445,20 € | 221 915,44 € | 6 004 626,29 € |
| Année 3 | 369 417,41 € | 208 943,23 € | 5 635 208,88 € |
| Année 4 | 382 861,75 € | 195 498,89 € | 5 252 347,13 € |
| Année 5 | 396 795,35 € | 181 565,29 € | 4 855 551,78 € |
| Année 6 | 411 236,03 € | 167 124,61 € | 4 444 315,75 € |
| Année 7 | 426 202,27 € | 152 158,37 € | 4 018 113,48 € |
| Année 8 | 441 713,16 € | 136 647,48 € | 3 576 400,32 € |
| Année 9 | 457 788,60 € | 120 572,04 € | 3 118 611,72 € |
| Année 10 | 474 449,02 € | 103 911,62 € | 2 644 162,70 € |
| Année 11 | 491 715,77 € | 86 644,87 € | 2 152 446,93 € |
| Année 12 | 509 610,93 € | 68 749,71 € | 1 642 836,00 € |
| Année 13 | 528 157,36 € | 50 203,28 € | 1 114 678,64 € |
| Année 14 | 547 378,75 € | 30 981,89 € | 567 299,89 € |
| Année 15 | 567 299,89 € | 11 060,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 705 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 460 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.