Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 705 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 788,60 € | 32 788,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 359 € / mois | 93 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 400 € | 7 241 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 625 € | 6 872 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 705 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 031,68 € | 279 431,52 € | 6 590 968,32 € |
| Année 2 | 118 914,30 € | 274 548,90 € | 6 472 054,02 € |
| Année 3 | 124 005,98 € | 269 457,22 € | 6 348 048,04 € |
| Année 4 | 129 315,66 € | 264 147,54 € | 6 218 732,38 € |
| Année 5 | 134 852,70 € | 258 610,50 € | 6 083 879,68 € |
| Année 6 | 140 626,83 € | 252 836,37 € | 5 943 252,85 € |
| Année 7 | 146 648,18 € | 246 815,02 € | 5 796 604,67 € |
| Année 8 | 152 927,38 € | 240 535,82 € | 5 643 677,29 € |
| Année 9 | 159 475,41 € | 233 987,79 € | 5 484 201,88 € |
| Année 10 | 166 303,83 € | 227 159,37 € | 5 317 898,05 € |
| Année 11 | 173 424,63 € | 220 038,57 € | 5 144 473,42 € |
| Année 12 | 180 850,31 € | 212 612,89 € | 4 963 623,11 € |
| Année 13 | 188 593,97 € | 204 869,23 € | 4 775 029,14 € |
| Année 14 | 196 669,20 € | 196 794,00 € | 4 578 359,94 € |
| Année 15 | 205 090,19 € | 188 373,01 € | 4 373 269,75 € |
| Année 16 | 213 871,73 € | 179 591,47 € | 4 159 398,02 € |
| Année 17 | 223 029,31 € | 170 433,89 € | 3 936 368,71 € |
| Année 18 | 232 578,97 € | 160 884,23 € | 3 703 789,74 € |
| Année 19 | 242 537,54 € | 150 925,66 € | 3 461 252,20 € |
| Année 20 | 252 922,53 € | 140 540,67 € | 3 208 329,67 € |
| Année 21 | 263 752,14 € | 129 711,06 € | 2 944 577,53 € |
| Année 22 | 275 045,50 € | 118 417,70 € | 2 669 532,03 € |
| Année 23 | 286 822,40 € | 106 640,80 € | 2 382 709,63 € |
| Année 24 | 299 103,56 € | 94 359,64 € | 2 083 606,07 € |
| Année 25 | 311 910,55 € | 81 552,65 € | 1 771 695,52 € |
| Année 26 | 325 265,96 € | 68 197,24 € | 1 446 429,56 € |
| Année 27 | 339 193,20 € | 54 270,00 € | 1 107 236,36 € |
| Année 28 | 353 716,79 € | 39 746,41 € | 753 519,57 € |
| Année 29 | 368 862,22 € | 24 600,98 € | 384 657,35 € |
| Année 30 | 384 657,35 € | 8 807,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 705 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.