Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 755 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 033,11 € | 33 033,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 100 € / mois | 94 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 400 € | 7 295 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 875 € | 6 923 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 755 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 882,07 € | 281 515,25 € | 6 640 117,93 € |
| Année 2 | 119 801,08 € | 276 596,24 € | 6 520 316,85 € |
| Année 3 | 124 930,72 € | 271 466,60 € | 6 395 386,13 € |
| Année 4 | 130 280,02 € | 266 117,30 € | 6 265 106,11 € |
| Année 5 | 135 858,34 € | 260 538,98 € | 6 129 247,77 € |
| Année 6 | 141 675,54 € | 254 721,78 € | 5 987 572,23 € |
| Année 7 | 147 741,80 € | 248 655,52 € | 5 839 830,43 € |
| Année 8 | 154 067,79 € | 242 329,53 € | 5 685 762,64 € |
| Année 9 | 160 664,68 € | 235 732,64 € | 5 525 097,96 € |
| Année 10 | 167 544,02 € | 228 853,30 € | 5 357 553,94 € |
| Année 11 | 174 717,92 € | 221 679,40 € | 5 182 836,02 € |
| Année 12 | 182 198,99 € | 214 198,33 € | 5 000 637,03 € |
| Année 13 | 190 000,40 € | 206 396,92 € | 4 810 636,63 € |
| Année 14 | 198 135,82 € | 198 261,50 € | 4 612 500,81 € |
| Année 15 | 206 619,61 € | 189 777,71 € | 4 405 881,20 € |
| Année 16 | 215 466,65 € | 180 930,67 € | 4 190 414,55 € |
| Année 17 | 224 692,48 € | 171 704,84 € | 3 965 722,07 € |
| Année 18 | 234 313,38 € | 162 083,94 € | 3 731 408,69 € |
| Année 19 | 244 346,23 € | 152 051,09 € | 3 487 062,46 € |
| Année 20 | 254 808,64 € | 141 588,68 € | 3 232 253,82 € |
| Année 21 | 265 719,04 € | 130 678,28 € | 2 966 534,78 € |
| Année 22 | 277 096,58 € | 119 300,74 € | 2 689 438,20 € |
| Année 23 | 288 961,33 € | 107 435,99 € | 2 400 476,87 € |
| Année 24 | 301 334,06 € | 95 063,26 € | 2 099 142,81 € |
| Année 25 | 314 236,58 € | 82 160,74 € | 1 784 906,23 € |
| Année 26 | 327 691,56 € | 68 705,76 € | 1 457 214,67 € |
| Année 27 | 341 722,67 € | 54 674,65 € | 1 115 492,00 € |
| Année 28 | 356 354,55 € | 40 042,77 € | 759 137,45 € |
| Année 29 | 371 612,95 € | 24 784,37 € | 387 524,50 € |
| Année 30 | 387 524,50 € | 8 872,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 755 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.