Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 544,09 € | 32 544,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 618 € / mois | 92 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 400 € | 7 187 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 375 € | 6 821 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 181,32 € | 277 347,76 € | 6 541 818,68 € |
| Année 2 | 118 027,52 € | 272 501,56 € | 6 423 791,16 € |
| Année 3 | 123 081,22 € | 267 447,86 € | 6 300 709,94 € |
| Année 4 | 128 351,33 € | 262 177,75 € | 6 172 358,61 € |
| Année 5 | 133 847,07 € | 256 682,01 € | 6 038 511,54 € |
| Année 6 | 139 578,13 € | 250 950,95 € | 5 898 933,41 € |
| Année 7 | 145 554,59 € | 244 974,49 € | 5 753 378,82 € |
| Année 8 | 151 786,95 € | 238 742,13 € | 5 601 591,87 € |
| Année 9 | 158 286,17 € | 232 242,91 € | 5 443 305,70 € |
| Année 10 | 165 063,66 € | 225 465,42 € | 5 278 242,04 € |
| Année 11 | 172 131,36 € | 218 397,72 € | 5 106 110,68 € |
| Année 12 | 179 501,69 € | 211 027,39 € | 4 926 608,99 € |
| Année 13 | 187 187,58 € | 203 341,50 € | 4 739 421,41 € |
| Année 14 | 195 202,60 € | 195 326,48 € | 4 544 218,81 € |
| Année 15 | 203 560,76 € | 186 968,32 € | 4 340 658,05 € |
| Année 16 | 212 276,85 € | 178 252,23 € | 4 128 381,20 € |
| Année 17 | 221 366,13 € | 169 162,95 € | 3 907 015,07 € |
| Année 18 | 230 844,56 € | 159 684,52 € | 3 676 170,51 € |
| Année 19 | 240 728,85 € | 149 800,23 € | 3 435 441,66 € |
| Année 20 | 251 036,39 € | 139 492,69 € | 3 184 405,27 € |
| Année 21 | 261 785,27 € | 128 743,81 € | 2 922 620,00 € |
| Année 22 | 272 994,40 € | 117 534,68 € | 2 649 625,60 € |
| Année 23 | 284 683,48 € | 105 845,60 € | 2 364 942,12 € |
| Année 24 | 296 873,07 € | 93 656,01 € | 2 068 069,05 € |
| Année 25 | 309 584,55 € | 80 944,53 € | 1 758 484,50 € |
| Année 26 | 322 840,34 € | 67 688,74 € | 1 435 644,16 € |
| Année 27 | 336 663,74 € | 53 865,34 € | 1 098 980,42 € |
| Année 28 | 351 079,02 € | 39 450,06 € | 747 901,40 € |
| Année 29 | 366 111,52 € | 24 417,56 € | 381 789,88 € |
| Année 30 | 381 789,88 € | 8 741,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 655 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.