Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 391,48 € | 39 391,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 368 € / mois | 112 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 800 € | 7 219 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 125 € | 6 852 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 552,61 € | 242 145,15 € | 6 454 447,39 € |
| Année 2 | 239 181,51 € | 233 516,25 € | 6 215 265,88 € |
| Année 3 | 248 133,39 € | 224 564,37 € | 5 967 132,49 € |
| Année 4 | 257 420,31 € | 215 277,45 € | 5 709 712,18 € |
| Année 5 | 267 054,80 € | 205 642,96 € | 5 442 657,38 € |
| Année 6 | 277 049,86 € | 195 647,90 € | 5 165 607,52 € |
| Année 7 | 287 419,03 € | 185 278,73 € | 4 878 188,49 € |
| Année 8 | 298 176,32 € | 174 521,44 € | 4 580 012,17 € |
| Année 9 | 309 336,16 € | 163 361,60 € | 4 270 676,01 € |
| Année 10 | 320 913,72 € | 151 784,04 € | 3 949 762,29 € |
| Année 11 | 332 924,58 € | 139 773,18 € | 3 616 837,71 € |
| Année 12 | 345 384,97 € | 127 312,79 € | 3 271 452,74 € |
| Année 13 | 358 311,74 € | 114 386,02 € | 2 913 141,00 € |
| Année 14 | 371 722,29 € | 100 975,47 € | 2 541 418,71 € |
| Année 15 | 385 634,79 € | 87 062,97 € | 2 155 783,92 € |
| Année 16 | 400 067,95 € | 72 629,81 € | 1 755 715,97 € |
| Année 17 | 415 041,33 € | 57 656,43 € | 1 340 674,64 € |
| Année 18 | 430 575,12 € | 42 122,64 € | 910 099,52 € |
| Année 19 | 446 690,29 € | 26 007,47 € | 463 409,23 € |
| Année 20 | 463 409,23 € | 9 289,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 685 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.