Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 482,82 € | 39 482,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 645 € / mois | 112 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 040 € | 7 236 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 513 € | 6 868 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 087,26 € | 242 706,58 € | 6 469 412,74 € |
| Année 2 | 239 736,19 € | 234 057,65 € | 6 229 676,55 € |
| Année 3 | 248 708,80 € | 225 085,04 € | 5 980 967,75 € |
| Année 4 | 258 017,24 € | 215 776,60 € | 5 722 950,51 € |
| Année 5 | 267 674,08 € | 206 119,76 € | 5 455 276,43 € |
| Année 6 | 277 692,35 € | 196 101,49 € | 5 177 584,08 € |
| Année 7 | 288 085,55 € | 185 708,29 € | 4 889 498,53 € |
| Année 8 | 298 867,76 € | 174 926,08 € | 4 590 630,77 € |
| Année 9 | 310 053,50 € | 163 740,34 € | 4 280 577,27 € |
| Année 10 | 321 657,88 € | 152 135,96 € | 3 958 919,39 € |
| Année 11 | 333 696,61 € | 140 097,23 € | 3 625 222,78 € |
| Année 12 | 346 185,89 € | 127 607,95 € | 3 279 036,89 € |
| Année 13 | 359 142,63 € | 114 651,21 € | 2 919 894,26 € |
| Année 14 | 372 584,30 € | 101 209,54 € | 2 547 309,96 € |
| Année 15 | 386 529,04 € | 87 264,80 € | 2 160 780,92 € |
| Année 16 | 400 995,69 € | 72 798,15 € | 1 759 785,23 € |
| Année 17 | 416 003,82 € | 57 790,02 € | 1 343 781,41 € |
| Année 18 | 431 573,59 € | 42 220,25 € | 912 207,82 € |
| Année 19 | 447 726,12 € | 26 067,72 € | 464 481,70 € |
| Année 20 | 464 481,70 € | 9 310,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 700 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.