Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 218,29 € | 48 218,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 116 € / mois | 137 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 640 € | 7 244 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 700 € | 6 875 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 082,47 € | 234 537,01 € | 6 363 917,53 € |
| Année 2 | 356 604,76 € | 222 014,72 € | 6 007 312,77 € |
| Année 3 | 369 582,78 € | 209 036,70 € | 5 637 729,99 € |
| Année 4 | 383 033,11 € | 195 586,37 € | 5 254 696,88 € |
| Année 5 | 396 972,95 € | 181 646,53 € | 4 857 723,93 € |
| Année 6 | 411 420,12 € | 167 199,36 € | 4 446 303,81 € |
| Année 7 | 426 393,03 € | 152 226,45 € | 4 019 910,78 € |
| Année 8 | 441 910,89 € | 136 708,59 € | 3 577 999,89 € |
| Année 9 | 457 993,49 € | 120 625,99 € | 3 120 006,40 € |
| Année 10 | 474 661,38 € | 103 958,10 € | 2 645 345,02 € |
| Année 11 | 491 935,88 € | 86 683,60 € | 2 153 409,14 € |
| Année 12 | 509 839,06 € | 68 780,42 € | 1 643 570,08 € |
| Année 13 | 528 393,78 € | 50 225,70 € | 1 115 176,30 € |
| Année 14 | 547 623,75 € | 30 995,73 € | 567 552,55 € |
| Année 15 | 567 552,55 € | 11 065,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 708 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.