Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 805,72 € | 32 805,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 411 € / mois | 93 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 680 € | 7 245 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 713 € | 6 876 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 091,28 € | 279 577,36 € | 6 594 408,72 € |
| Année 2 | 118 976,45 € | 274 692,19 € | 6 475 432,27 € |
| Année 3 | 124 070,77 € | 269 597,87 € | 6 351 361,50 € |
| Année 4 | 129 383,22 € | 264 285,42 € | 6 221 978,28 € |
| Année 5 | 134 923,17 € | 258 745,47 € | 6 087 055,11 € |
| Année 6 | 140 700,31 € | 252 968,33 € | 5 946 354,80 € |
| Année 7 | 146 724,82 € | 246 943,82 € | 5 799 629,98 € |
| Année 8 | 153 007,28 € | 240 661,36 € | 5 646 622,70 € |
| Année 9 | 159 558,76 € | 234 109,88 € | 5 487 063,94 € |
| Année 10 | 166 390,74 € | 227 277,90 € | 5 320 673,20 € |
| Année 11 | 173 515,26 € | 220 153,38 € | 5 147 157,94 € |
| Année 12 | 180 944,82 € | 212 723,82 € | 4 966 213,12 € |
| Année 13 | 188 692,52 € | 204 976,12 € | 4 777 520,60 € |
| Année 14 | 196 771,97 € | 196 896,67 € | 4 580 748,63 € |
| Année 15 | 205 197,34 € | 188 471,30 € | 4 375 551,29 € |
| Année 16 | 213 983,48 € | 179 685,16 € | 4 161 567,81 € |
| Année 17 | 223 145,83 € | 170 522,81 € | 3 938 421,98 € |
| Année 18 | 232 700,49 € | 160 968,15 € | 3 705 721,49 € |
| Année 19 | 242 664,27 € | 151 004,37 € | 3 463 057,22 € |
| Année 20 | 253 054,67 € | 140 613,97 € | 3 210 002,55 € |
| Année 21 | 263 889,97 € | 129 778,67 € | 2 946 112,58 € |
| Année 22 | 275 189,20 € | 118 479,44 € | 2 670 923,38 € |
| Année 23 | 286 972,26 € | 106 696,38 € | 2 383 951,12 € |
| Année 24 | 299 259,84 € | 94 408,80 € | 2 084 691,28 € |
| Année 25 | 312 073,56 € | 81 595,08 € | 1 772 617,72 € |
| Année 26 | 325 435,90 € | 68 232,74 € | 1 447 181,82 € |
| Année 27 | 339 370,44 € | 54 298,20 € | 1 107 811,38 € |
| Année 28 | 353 901,60 € | 39 767,04 € | 753 909,78 € |
| Année 29 | 369 054,96 € | 24 613,68 € | 384 854,82 € |
| Année 30 | 384 854,82 € | 8 811,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 708 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 713 € (2,5%).