Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 050,23 € | 33 050,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 152 € / mois | 94 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 680 € | 7 299 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 963 € | 6 927 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 941,64 € | 281 661,12 € | 6 643 558,36 € |
| Année 2 | 119 863,22 € | 276 739,54 € | 6 523 695,14 € |
| Année 3 | 124 995,51 € | 271 607,25 € | 6 398 699,63 € |
| Année 4 | 130 347,57 € | 266 255,19 € | 6 268 352,06 € |
| Année 5 | 135 928,80 € | 260 673,96 € | 6 132 423,26 € |
| Année 6 | 141 749,00 € | 254 853,76 € | 5 990 674,26 € |
| Année 7 | 147 818,40 € | 248 784,36 € | 5 842 855,86 € |
| Année 8 | 154 147,69 € | 242 455,07 € | 5 688 708,17 € |
| Année 9 | 160 747,99 € | 235 854,77 € | 5 527 960,18 € |
| Année 10 | 167 630,91 € | 228 971,85 € | 5 360 329,27 € |
| Année 11 | 174 808,55 € | 221 794,21 € | 5 185 520,72 € |
| Année 12 | 182 293,50 € | 214 309,26 € | 5 003 227,22 € |
| Année 13 | 190 098,91 € | 206 503,85 € | 4 813 128,31 € |
| Année 14 | 198 238,58 € | 198 364,18 € | 4 614 889,73 € |
| Année 15 | 206 726,76 € | 189 876,00 € | 4 408 162,97 € |
| Année 16 | 215 578,39 € | 181 024,37 € | 4 192 584,58 € |
| Année 17 | 224 809,02 € | 171 793,74 € | 3 967 775,56 € |
| Année 18 | 234 434,90 € | 162 167,86 € | 3 733 340,66 € |
| Année 19 | 244 472,94 € | 152 129,82 € | 3 488 867,72 € |
| Année 20 | 254 940,77 € | 141 661,99 € | 3 233 926,95 € |
| Année 21 | 265 856,84 € | 130 745,92 € | 2 968 070,11 € |
| Année 22 | 277 240,29 € | 119 362,47 € | 2 690 829,82 € |
| Année 23 | 289 111,17 € | 107 491,59 € | 2 401 718,65 € |
| Année 24 | 301 490,33 € | 95 112,43 € | 2 100 228,32 € |
| Année 25 | 314 399,55 € | 82 203,21 € | 1 785 828,77 € |
| Année 26 | 327 861,51 € | 68 741,25 € | 1 457 967,26 € |
| Année 27 | 341 899,89 € | 54 702,87 € | 1 116 067,37 € |
| Année 28 | 356 539,36 € | 40 063,40 € | 759 528,01 € |
| Année 29 | 371 805,66 € | 24 797,10 € | 387 722,35 € |
| Année 30 | 387 722,35 € | 8 877,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 758 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 102 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.