Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 710 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 500,77 € | 34 500,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 548 € / mois | 98 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 840 € | 7 247 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 763 € | 6 878 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 710 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 185,41 € | 248 823,83 € | 6 545 314,59 € |
| Année 2 | 171 487,45 € | 242 521,79 € | 6 373 827,14 € |
| Année 3 | 178 029,93 € | 235 979,31 € | 6 195 797,21 € |
| Année 4 | 184 821,98 € | 229 187,26 € | 6 010 975,23 € |
| Année 5 | 191 873,20 € | 222 136,04 € | 5 819 102,03 € |
| Année 6 | 199 193,40 € | 214 815,84 € | 5 619 908,63 € |
| Année 7 | 206 792,90 € | 207 216,34 € | 5 413 115,73 € |
| Année 8 | 214 682,31 € | 199 326,93 € | 5 198 433,42 € |
| Année 9 | 222 872,70 € | 191 136,54 € | 4 975 560,72 € |
| Année 10 | 231 375,60 € | 182 633,64 € | 4 744 185,12 € |
| Année 11 | 240 202,86 € | 173 806,38 € | 4 503 982,26 € |
| Année 12 | 249 366,94 € | 164 642,30 € | 4 254 615,32 € |
| Année 13 | 258 880,60 € | 155 128,64 € | 3 995 734,72 € |
| Année 14 | 268 757,23 € | 145 252,01 € | 3 726 977,49 € |
| Année 15 | 279 010,67 € | 134 998,57 € | 3 447 966,82 € |
| Année 16 | 289 655,27 € | 124 353,97 € | 3 158 311,55 € |
| Année 17 | 300 706,00 € | 113 303,24 € | 2 857 605,55 € |
| Année 18 | 312 178,33 € | 101 830,91 € | 2 545 427,22 € |
| Année 19 | 324 088,34 € | 89 920,90 € | 2 221 338,88 € |
| Année 20 | 336 452,73 € | 77 556,51 € | 1 884 886,15 € |
| Année 21 | 349 288,83 € | 64 720,41 € | 1 535 597,32 € |
| Année 22 | 362 614,66 € | 51 394,58 € | 1 172 982,66 € |
| Année 23 | 376 448,86 € | 37 560,38 € | 796 533,80 € |
| Année 24 | 390 810,88 € | 23 198,36 € | 405 722,92 € |
| Année 25 | 405 722,92 € | 8 288,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 710 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 574 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.