Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 621,29 € | 39 621,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 065 € / mois | 113 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 920 € | 7 261 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 100 € | 6 892 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 897,66 € | 243 557,82 € | 6 492 102,34 € |
| Année 2 | 240 576,90 € | 234 878,58 € | 6 251 525,44 € |
| Année 3 | 249 581,02 € | 225 874,46 € | 6 001 944,42 € |
| Année 4 | 258 922,11 € | 216 533,37 € | 5 743 022,31 € |
| Année 5 | 268 612,79 € | 206 842,69 € | 5 474 409,52 € |
| Année 6 | 278 666,19 € | 196 789,29 € | 5 195 743,33 € |
| Année 7 | 289 095,86 € | 186 359,62 € | 4 906 647,47 € |
| Année 8 | 299 915,87 € | 175 539,61 € | 4 606 731,60 € |
| Année 9 | 311 140,85 € | 164 314,63 € | 4 295 590,75 € |
| Année 10 | 322 785,95 € | 152 669,53 € | 3 972 804,80 € |
| Année 11 | 334 866,90 € | 140 588,58 € | 3 637 937,90 € |
| Année 12 | 347 399,98 € | 128 055,50 € | 3 290 537,92 € |
| Année 13 | 360 402,15 € | 115 053,33 € | 2 930 135,77 € |
| Année 14 | 373 890,94 € | 101 564,54 € | 2 556 244,83 € |
| Année 15 | 387 884,57 € | 87 570,91 € | 2 168 360,26 € |
| Année 16 | 402 401,97 € | 73 053,51 € | 1 765 958,29 € |
| Année 17 | 417 462,70 € | 57 992,78 € | 1 348 495,59 € |
| Année 18 | 433 087,11 € | 42 368,37 € | 915 408,48 € |
| Année 19 | 449 296,31 € | 26 159,17 € | 466 112,17 € |
| Année 20 | 466 112,17 € | 9 343,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 724 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 204 €.