Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 712,62 € | 39 712,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 341 € / mois | 113 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 160 € | 7 278 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 488 € | 6 907 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 432,19 € | 244 119,25 € | 6 507 067,81 € |
| Année 2 | 241 131,45 € | 235 419,99 € | 6 265 936,36 € |
| Année 3 | 250 156,27 € | 226 395,17 € | 6 015 780,09 € |
| Année 4 | 259 518,91 € | 217 032,53 € | 5 756 261,18 € |
| Année 5 | 269 231,97 € | 207 319,47 € | 5 487 029,21 € |
| Année 6 | 279 308,51 € | 197 242,93 € | 5 207 720,70 € |
| Année 7 | 289 762,23 € | 186 789,21 € | 4 917 958,47 € |
| Année 8 | 300 607,17 € | 175 944,27 € | 4 617 351,30 € |
| Année 9 | 311 858,01 € | 164 693,43 € | 4 305 493,29 € |
| Année 10 | 323 529,96 € | 153 021,48 € | 3 981 963,33 € |
| Année 11 | 335 638,74 € | 140 912,70 € | 3 646 324,59 € |
| Année 12 | 348 200,72 € | 128 350,72 € | 3 298 123,87 € |
| Année 13 | 361 232,86 € | 115 318,58 € | 2 936 891,01 € |
| Année 14 | 374 752,73 € | 101 798,71 € | 2 562 138,28 € |
| Année 15 | 388 778,68 € | 87 772,76 € | 2 173 359,60 € |
| Année 16 | 403 329,49 € | 73 221,95 € | 1 770 030,11 € |
| Année 17 | 418 424,95 € | 58 126,49 € | 1 351 605,16 € |
| Année 18 | 434 085,37 € | 42 466,07 € | 917 519,79 € |
| Année 19 | 450 331,91 € | 26 219,53 € | 467 187,88 € |
| Année 20 | 467 187,88 € | 9 364,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 739 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.