Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 074,68 € | 33 074,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 226 € / mois | 94 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 080 € | 7 304 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 088 € | 6 932 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 026,68 € | 281 869,48 € | 6 648 473,32 € |
| Année 2 | 119 951,87 € | 276 944,29 € | 6 528 521,45 € |
| Année 3 | 125 087,95 € | 271 808,21 € | 6 403 433,50 € |
| Année 4 | 130 444,00 € | 266 452,16 € | 6 272 989,50 € |
| Année 5 | 136 029,35 € | 260 866,81 € | 6 136 960,15 € |
| Année 6 | 141 853,85 € | 255 042,31 € | 5 995 106,30 € |
| Année 7 | 147 927,77 € | 248 968,39 € | 5 847 178,53 € |
| Année 8 | 154 261,73 € | 242 634,43 € | 5 692 916,80 € |
| Année 9 | 160 866,90 € | 236 029,26 € | 5 532 049,90 € |
| Année 10 | 167 754,90 € | 229 141,26 € | 5 364 295,00 € |
| Année 11 | 174 937,84 € | 221 958,32 € | 5 189 357,16 € |
| Année 12 | 182 428,31 € | 214 467,85 € | 5 006 928,85 € |
| Année 13 | 190 239,54 € | 206 656,62 € | 4 816 689,31 € |
| Année 14 | 198 385,20 € | 198 510,96 € | 4 618 304,11 € |
| Année 15 | 206 879,68 € | 190 016,48 € | 4 411 424,43 € |
| Année 16 | 215 737,86 € | 181 158,30 € | 4 195 686,57 € |
| Année 17 | 224 975,32 € | 171 920,84 € | 3 970 711,25 € |
| Année 18 | 234 608,31 € | 162 287,85 € | 3 736 102,94 € |
| Année 19 | 244 653,77 € | 152 242,39 € | 3 491 449,17 € |
| Année 20 | 255 129,36 € | 141 766,80 € | 3 236 319,81 € |
| Année 21 | 266 053,49 € | 130 842,67 € | 2 970 266,32 € |
| Année 22 | 277 445,37 € | 119 450,79 € | 2 692 820,95 € |
| Année 23 | 289 325,05 € | 107 571,11 € | 2 403 495,90 € |
| Année 24 | 301 713,35 € | 95 182,81 € | 2 101 782,55 € |
| Année 25 | 314 632,13 € | 82 264,03 € | 1 787 150,42 € |
| Année 26 | 328 104,02 € | 68 792,14 € | 1 459 046,40 € |
| Année 27 | 342 152,81 € | 54 743,35 € | 1 116 893,59 € |
| Année 28 | 356 803,08 € | 40 093,08 € | 760 090,51 € |
| Année 29 | 372 080,67 € | 24 815,49 € | 388 009,84 € |
| Année 30 | 388 009,84 € | 8 883,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 763 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 499 €.