Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 725,05 € | 48 725,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 652 € / mois | 139 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 280 € | 7 320 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 463 € | 6 947 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 698,62 € | 237 001,98 € | 6 430 801,38 € |
| Année 2 | 360 352,53 € | 224 348,07 € | 6 070 448,85 € |
| Année 3 | 373 466,95 € | 211 233,65 € | 5 696 981,90 € |
| Année 4 | 387 058,66 € | 197 641,94 € | 5 309 923,24 € |
| Année 5 | 401 145,00 € | 183 555,60 € | 4 908 778,24 € |
| Année 6 | 415 743,98 € | 168 956,62 € | 4 493 034,26 € |
| Année 7 | 430 874,27 € | 153 826,33 € | 4 062 159,99 € |
| Année 8 | 446 555,21 € | 138 145,39 € | 3 615 604,78 € |
| Année 9 | 462 806,83 € | 121 893,77 € | 3 152 797,95 € |
| Année 10 | 479 649,90 € | 105 050,70 € | 2 673 148,05 € |
| Année 11 | 497 105,92 € | 87 594,68 € | 2 176 042,13 € |
| Année 12 | 515 197,26 € | 69 503,34 € | 1 660 844,87 € |
| Année 13 | 533 947,01 € | 50 753,59 € | 1 126 897,86 € |
| Année 14 | 553 379,08 € | 31 321,52 € | 573 518,78 € |
| Année 15 | 573 518,78 € | 11 182,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 778 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.