Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 778 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 148,03 € | 33 148,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 449 € / mois | 94 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 280 € | 7 320 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 463 € | 6 947 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 778 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 281,74 € | 282 494,62 € | 6 663 218,26 € |
| Année 2 | 120 217,86 € | 277 558,50 € | 6 543 000,40 € |
| Année 3 | 125 365,35 € | 272 411,01 € | 6 417 635,05 € |
| Année 4 | 130 733,26 € | 267 043,10 € | 6 286 901,79 € |
| Année 5 | 136 330,98 € | 261 445,38 € | 6 150 570,81 € |
| Année 6 | 142 168,40 € | 255 607,96 € | 6 008 402,41 € |
| Année 7 | 148 255,79 € | 249 520,57 € | 5 860 146,62 € |
| Année 8 | 154 603,81 € | 243 172,55 € | 5 705 542,81 € |
| Année 9 | 161 223,63 € | 236 552,73 € | 5 544 319,18 € |
| Année 10 | 168 126,88 € | 229 649,48 € | 5 376 192,30 € |
| Année 11 | 175 325,76 € | 222 450,60 € | 5 200 866,54 € |
| Année 12 | 182 832,87 € | 214 943,49 € | 5 018 033,67 € |
| Année 13 | 190 661,40 € | 207 114,96 € | 4 827 372,27 € |
| Année 14 | 198 825,13 € | 198 951,23 € | 4 628 547,14 € |
| Année 15 | 207 338,44 € | 190 437,92 € | 4 421 208,70 € |
| Année 16 | 216 216,23 € | 181 560,13 € | 4 204 992,47 € |
| Année 17 | 225 474,20 € | 172 302,16 € | 3 979 518,27 € |
| Année 18 | 235 128,56 € | 162 647,80 € | 3 744 389,71 € |
| Année 19 | 245 196,30 € | 152 580,06 € | 3 499 193,41 € |
| Année 20 | 255 695,11 € | 142 081,25 € | 3 243 498,30 € |
| Année 21 | 266 643,45 € | 131 132,91 € | 2 976 854,85 € |
| Année 22 | 278 060,60 € | 119 715,76 € | 2 698 794,25 € |
| Année 23 | 289 966,62 € | 107 809,74 € | 2 408 827,63 € |
| Année 24 | 302 382,39 € | 95 393,97 € | 2 106 445,24 € |
| Année 25 | 315 329,82 € | 82 446,54 € | 1 791 115,42 € |
| Année 26 | 328 831,60 € | 68 944,76 € | 1 462 283,82 € |
| Année 27 | 342 911,52 € | 54 864,84 € | 1 119 372,30 € |
| Année 28 | 357 594,31 € | 40 182,05 € | 761 777,99 € |
| Année 29 | 372 905,79 € | 24 870,57 € | 388 872,20 € |
| Année 30 | 388 872,20 € | 8 903,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 778 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.