Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 392,54 € | 33 392,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 190 € / mois | 95 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 280 € | 7 374 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 713 € | 6 999 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 132,10 € | 284 578,38 € | 6 712 367,90 € |
| Année 2 | 121 104,64 € | 279 605,84 € | 6 591 263,26 € |
| Année 3 | 126 290,11 € | 274 420,37 € | 6 464 973,15 € |
| Année 4 | 131 697,59 € | 269 012,89 € | 6 333 275,56 € |
| Année 5 | 137 336,63 € | 263 373,85 € | 6 195 938,93 € |
| Année 6 | 143 217,10 € | 257 493,38 € | 6 052 721,83 € |
| Année 7 | 149 349,37 € | 251 361,11 € | 5 903 372,46 € |
| Année 8 | 155 744,21 € | 244 966,27 € | 5 747 628,25 € |
| Année 9 | 162 412,86 € | 238 297,62 € | 5 585 215,39 € |
| Année 10 | 169 367,08 € | 231 343,40 € | 5 415 848,31 € |
| Année 11 | 176 619,02 € | 224 091,46 € | 5 239 229,29 € |
| Année 12 | 184 181,50 € | 216 528,98 € | 5 055 047,79 € |
| Année 13 | 192 067,78 € | 208 642,70 € | 4 862 980,01 € |
| Année 14 | 200 291,74 € | 200 418,74 € | 4 662 688,27 € |
| Année 15 | 208 867,85 € | 191 842,63 € | 4 453 820,42 € |
| Année 16 | 217 811,16 € | 182 899,32 € | 4 236 009,26 € |
| Année 17 | 227 137,39 € | 173 573,09 € | 4 008 871,87 € |
| Année 18 | 236 862,95 € | 163 847,53 € | 3 772 008,92 € |
| Année 19 | 247 004,96 € | 153 705,52 € | 3 525 003,96 € |
| Année 20 | 257 581,23 € | 143 129,25 € | 3 267 422,73 € |
| Année 21 | 268 610,34 € | 132 100,14 € | 2 998 812,39 € |
| Année 22 | 280 111,68 € | 120 598,80 € | 2 718 700,71 € |
| Année 23 | 292 105,51 € | 108 604,97 € | 2 426 595,20 € |
| Année 24 | 304 612,89 € | 96 097,59 € | 2 121 982,31 € |
| Année 25 | 317 655,81 € | 83 054,67 € | 1 804 326,50 € |
| Année 26 | 331 257,20 € | 69 453,28 € | 1 473 069,30 € |
| Année 27 | 345 440,97 € | 55 269,51 € | 1 127 628,33 € |
| Année 28 | 360 232,06 € | 40 478,42 € | 767 396,27 € |
| Année 29 | 375 656,49 € | 25 053,99 € | 391 739,78 € |
| Année 30 | 391 739,78 € | 8 969,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 828 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 942 € pour cette enveloppe de financement.