Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 928 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 881,55 € | 33 881,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 671 € / mois | 96 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 280 € | 7 482 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 213 € | 7 101 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 928 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 832,70 € | 288 745,90 € | 6 810 667,30 € |
| Année 2 | 122 878,07 € | 283 700,53 € | 6 687 789,23 € |
| Année 3 | 128 139,48 € | 278 439,12 € | 6 559 649,75 € |
| Année 4 | 133 626,16 € | 272 952,44 € | 6 426 023,59 € |
| Année 5 | 139 347,74 € | 267 230,86 € | 6 286 675,85 € |
| Année 6 | 145 314,33 € | 261 264,27 € | 6 141 361,52 € |
| Année 7 | 151 536,40 € | 255 042,20 € | 5 989 825,12 € |
| Année 8 | 158 024,89 € | 248 553,71 € | 5 831 800,23 € |
| Année 9 | 164 791,22 € | 241 787,38 € | 5 667 009,01 € |
| Année 10 | 171 847,25 € | 234 731,35 € | 5 495 161,76 € |
| Année 11 | 179 205,37 € | 227 373,23 € | 5 315 956,39 € |
| Année 12 | 186 878,62 € | 219 699,98 € | 5 129 077,77 € |
| Année 13 | 194 880,38 € | 211 698,22 € | 4 934 197,39 € |
| Année 14 | 203 224,78 € | 203 353,82 € | 4 730 972,61 € |
| Année 15 | 211 926,48 € | 194 652,12 € | 4 519 046,13 € |
| Année 16 | 221 000,72 € | 185 577,88 € | 4 298 045,41 € |
| Année 17 | 230 463,56 € | 176 115,04 € | 4 067 581,85 € |
| Année 18 | 240 331,53 € | 166 247,07 € | 3 827 250,32 € |
| Année 19 | 250 622,05 € | 155 956,55 € | 3 576 628,27 € |
| Année 20 | 261 353,19 € | 145 225,41 € | 3 315 275,08 € |
| Année 21 | 272 543,80 € | 134 034,80 € | 3 042 731,28 € |
| Année 22 | 284 213,59 € | 122 365,01 € | 2 758 517,69 € |
| Année 23 | 296 383,02 € | 110 195,58 € | 2 462 134,67 € |
| Année 24 | 309 073,59 € | 97 505,01 € | 2 153 061,08 € |
| Année 25 | 322 307,50 € | 84 271,10 € | 1 830 753,58 € |
| Année 26 | 336 108,05 € | 70 470,55 € | 1 494 645,53 € |
| Année 27 | 350 499,52 € | 56 079,08 € | 1 144 146,01 € |
| Année 28 | 365 507,23 € | 41 071,37 € | 778 638,78 € |
| Année 29 | 381 157,51 € | 25 421,09 € | 397 481,27 € |
| Année 30 | 397 481,27 € | 9 100,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 928 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.