Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 803,28 € | 49 803,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 919 € / mois | 142 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 280 € | 7 482 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 213 € | 7 101 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 392,83 € | 242 246,53 € | 6 573 107,17 € |
| Année 2 | 368 326,74 € | 229 312,62 € | 6 204 780,43 € |
| Année 3 | 381 731,37 € | 215 907,99 € | 5 823 049,06 € |
| Année 4 | 395 623,84 € | 202 015,52 € | 5 427 425,22 € |
| Année 5 | 410 021,88 € | 187 617,48 € | 5 017 403,34 € |
| Année 6 | 424 943,92 € | 172 695,44 € | 4 592 459,42 € |
| Année 7 | 440 409,05 € | 157 230,31 € | 4 152 050,37 € |
| Année 8 | 456 437,00 € | 141 202,36 € | 3 695 613,37 € |
| Année 9 | 473 048,23 € | 124 591,13 € | 3 222 565,14 € |
| Année 10 | 490 264,01 € | 107 375,35 € | 2 732 301,13 € |
| Année 11 | 508 106,35 € | 89 533,01 € | 2 224 194,78 € |
| Année 12 | 526 598,02 € | 71 041,34 € | 1 697 596,76 € |
| Année 13 | 545 762,63 € | 51 876,73 € | 1 151 834,13 € |
| Année 14 | 565 624,75 € | 32 014,61 € | 586 209,38 € |
| Année 15 | 586 209,38 € | 11 429,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 928 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.