Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 228,72 € | 33 228,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 693 € / mois | 94 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 600 € | 7 338 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 875 € | 6 964 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 562,37 € | 283 182,27 € | 6 679 437,63 € |
| Année 2 | 120 510,52 € | 278 234,12 € | 6 558 927,11 € |
| Année 3 | 125 670,56 € | 273 074,08 € | 6 433 256,55 € |
| Année 4 | 131 051,51 € | 267 693,13 € | 6 302 205,04 € |
| Année 5 | 136 662,88 € | 262 081,76 € | 6 165 542,16 € |
| Année 6 | 142 514,52 € | 256 230,12 € | 6 023 027,64 € |
| Année 7 | 148 616,71 € | 250 127,93 € | 5 874 410,93 € |
| Année 8 | 154 980,15 € | 243 764,49 € | 5 719 430,78 € |
| Année 9 | 161 616,11 € | 237 128,53 € | 5 557 814,67 € |
| Année 10 | 168 536,20 € | 230 208,44 € | 5 389 278,47 € |
| Année 11 | 175 752,59 € | 222 992,05 € | 5 213 525,88 € |
| Année 12 | 183 277,93 € | 215 466,71 € | 5 030 247,95 € |
| Année 13 | 191 125,53 € | 207 619,11 € | 4 839 122,42 € |
| Année 14 | 199 309,16 € | 199 435,48 € | 4 639 813,26 € |
| Année 15 | 207 843,19 € | 190 901,45 € | 4 431 970,07 € |
| Année 16 | 216 742,61 € | 182 002,03 € | 4 215 227,46 € |
| Année 17 | 226 023,09 € | 172 721,55 € | 3 989 204,37 € |
| Année 18 | 235 700,96 € | 163 043,68 € | 3 753 503,41 € |
| Année 19 | 245 793,21 € | 152 951,43 € | 3 507 710,20 € |
| Année 20 | 256 317,57 € | 142 427,07 € | 3 251 392,63 € |
| Année 21 | 267 292,60 € | 131 452,04 € | 2 984 100,03 € |
| Année 22 | 278 737,52 € | 120 007,12 € | 2 705 362,51 € |
| Année 23 | 290 672,50 € | 108 072,14 € | 2 414 690,01 € |
| Année 24 | 303 118,52 € | 95 626,12 € | 2 111 571,49 € |
| Année 25 | 316 097,42 € | 82 647,22 € | 1 795 474,07 € |
| Année 26 | 329 632,10 € | 69 112,54 € | 1 465 841,97 € |
| Année 27 | 343 746,31 € | 54 998,33 € | 1 122 095,66 € |
| Année 28 | 358 464,83 € | 40 279,81 € | 763 630,83 € |
| Année 29 | 373 813,57 € | 24 931,07 € | 389 817,26 € |
| Année 30 | 389 817,26 € | 8 925,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 795 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.