Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 166,57 € | 35 166,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 565 € / mois | 100 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 200 € | 7 387 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 000 € | 7 011 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 373,17 € | 253 625,67 € | 6 671 626,83 € |
| Année 2 | 174 796,84 € | 247 202,00 € | 6 496 829,99 € |
| Année 3 | 181 465,57 € | 240 533,27 € | 6 315 364,42 € |
| Année 4 | 188 388,72 € | 233 610,12 € | 6 126 975,70 € |
| Année 5 | 195 576,00 € | 226 422,84 € | 5 931 399,70 € |
| Année 6 | 203 037,47 € | 218 961,37 € | 5 728 362,23 € |
| Année 7 | 210 783,60 € | 211 215,24 € | 5 517 578,63 € |
| Année 8 | 218 825,28 € | 203 173,56 € | 5 298 753,35 € |
| Année 9 | 227 173,74 € | 194 825,10 € | 5 071 579,61 € |
| Année 10 | 235 840,72 € | 186 158,12 € | 4 835 738,89 € |
| Année 11 | 244 838,36 € | 177 160,48 € | 4 590 900,53 € |
| Année 12 | 254 179,24 € | 167 819,60 € | 4 336 721,29 € |
| Année 13 | 263 876,50 € | 158 122,34 € | 4 072 844,79 € |
| Année 14 | 273 943,73 € | 148 055,11 € | 3 798 901,06 € |
| Année 15 | 284 395,05 € | 137 603,79 € | 3 514 506,01 € |
| Année 16 | 295 245,09 € | 126 753,75 € | 3 219 260,92 € |
| Année 17 | 306 509,08 € | 115 489,76 € | 2 912 751,84 € |
| Année 18 | 318 202,80 € | 103 796,04 € | 2 594 549,04 € |
| Année 19 | 330 342,62 € | 91 656,22 € | 2 264 206,42 € |
| Année 20 | 342 945,62 € | 79 053,22 € | 1 921 260,80 € |
| Année 21 | 356 029,45 € | 65 969,39 € | 1 565 231,35 € |
| Année 22 | 369 612,43 € | 52 386,41 € | 1 195 618,92 € |
| Année 23 | 383 713,63 € | 38 285,21 € | 811 905,29 € |
| Année 24 | 398 352,80 € | 23 646,04 € | 413 552,49 € |
| Année 25 | 413 552,49 € | 8 448,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 840 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.