Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 680,71 € | 35 680,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 123 € / mois | 101 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 200 € | 7 495 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 500 € | 7 113 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 834,89 € | 257 333,63 € | 6 769 165,11 € |
| Année 2 | 177 352,48 € | 250 816,04 € | 6 591 812,63 € |
| Année 3 | 184 118,70 € | 244 049,82 € | 6 407 693,93 € |
| Année 4 | 191 143,05 € | 237 025,47 € | 6 216 550,88 € |
| Année 5 | 198 435,42 € | 229 733,10 € | 6 018 115,46 € |
| Année 6 | 206 005,99 € | 222 162,53 € | 5 812 109,47 € |
| Année 7 | 213 865,36 € | 214 303,16 € | 5 598 244,11 € |
| Année 8 | 222 024,62 € | 206 143,90 € | 5 376 219,49 € |
| Année 9 | 230 495,13 € | 197 673,39 € | 5 145 724,36 € |
| Année 10 | 239 288,83 € | 188 879,69 € | 4 906 435,53 € |
| Année 11 | 248 418,01 € | 179 750,51 € | 4 658 017,52 € |
| Année 12 | 257 895,49 € | 170 273,03 € | 4 400 122,03 € |
| Année 13 | 267 734,54 € | 160 433,98 € | 4 132 387,49 € |
| Année 14 | 277 948,95 € | 150 219,57 € | 3 854 438,54 € |
| Année 15 | 288 553,05 € | 139 615,47 € | 3 565 885,49 € |
| Année 16 | 299 561,73 € | 128 606,79 € | 3 266 323,76 € |
| Année 17 | 310 990,39 € | 117 178,13 € | 2 955 333,37 € |
| Année 18 | 322 855,06 € | 105 313,46 € | 2 632 478,31 € |
| Année 19 | 335 172,42 € | 92 996,10 € | 2 297 305,89 € |
| Année 20 | 347 959,69 € | 80 208,83 € | 1 949 346,20 € |
| Année 21 | 361 234,78 € | 66 933,74 € | 1 588 111,42 € |
| Année 22 | 375 016,37 € | 53 152,15 € | 1 213 095,05 € |
| Année 23 | 389 323,72 € | 38 844,80 € | 823 771,33 € |
| Année 24 | 404 176,92 € | 23 991,60 € | 419 594,41 € |
| Année 25 | 419 594,41 € | 8 571,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 940 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.