Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 870 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 320,81 € | 35 320,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 033 € / mois | 100 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 600 € | 7 419 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 750 € | 7 041 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 870 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 111,67 € | 254 738,05 € | 6 700 888,33 € |
| Année 2 | 175 563,48 € | 248 286,24 € | 6 525 324,85 € |
| Année 3 | 182 261,47 € | 241 588,25 € | 6 343 063,38 € |
| Année 4 | 189 215,00 € | 234 634,72 € | 6 153 848,38 € |
| Année 5 | 196 433,78 € | 227 415,94 € | 5 957 414,60 € |
| Année 6 | 203 927,98 € | 219 921,74 € | 5 753 486,62 € |
| Année 7 | 211 708,12 € | 212 141,60 € | 5 541 778,50 € |
| Année 8 | 219 785,05 € | 204 064,67 € | 5 321 993,45 € |
| Année 9 | 228 170,13 € | 195 679,59 € | 5 093 823,32 € |
| Année 10 | 236 875,12 € | 186 974,60 € | 4 856 948,20 € |
| Année 11 | 245 912,22 € | 177 937,50 € | 4 611 035,98 € |
| Année 12 | 255 294,08 € | 168 555,64 € | 4 355 741,90 € |
| Année 13 | 265 033,90 € | 158 815,82 € | 4 090 708,00 € |
| Année 14 | 275 145,28 € | 148 704,44 € | 3 815 562,72 € |
| Année 15 | 285 642,41 € | 138 207,31 € | 3 529 920,31 € |
| Année 16 | 296 540,05 € | 127 309,67 € | 3 233 380,26 € |
| Année 17 | 307 853,44 € | 115 996,28 € | 2 925 526,82 € |
| Année 18 | 319 598,44 € | 104 251,28 € | 2 605 928,38 € |
| Année 19 | 331 791,53 € | 92 058,19 € | 2 274 136,85 € |
| Année 20 | 344 449,81 € | 79 399,91 € | 1 929 687,04 € |
| Année 21 | 357 591,01 € | 66 258,71 € | 1 572 096,03 € |
| Année 22 | 371 233,56 € | 52 616,16 € | 1 200 862,47 € |
| Année 23 | 385 396,60 € | 38 453,12 € | 815 465,87 € |
| Année 24 | 400 099,97 € | 23 749,75 € | 415 365,90 € |
| Année 25 | 415 365,90 € | 8 485,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 870 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.