Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 577,88 € | 35 577,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 812 € / mois | 101 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 600 € | 7 473 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 000 € | 7 093 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 342,54 € | 256 592,02 € | 6 749 657,46 € |
| Année 2 | 176 841,32 € | 250 093,24 € | 6 572 816,14 € |
| Année 3 | 183 588,04 € | 243 346,52 € | 6 389 228,10 € |
| Année 4 | 190 592,16 € | 236 342,40 € | 6 198 635,94 € |
| Année 5 | 197 863,51 € | 229 071,05 € | 6 000 772,43 € |
| Année 6 | 205 412,25 € | 221 522,31 € | 5 795 360,18 € |
| Année 7 | 213 249,00 € | 213 685,56 € | 5 582 111,18 € |
| Année 8 | 221 384,73 € | 205 549,83 € | 5 360 726,45 € |
| Année 9 | 229 830,83 € | 197 103,73 € | 5 130 895,62 € |
| Année 10 | 238 599,18 € | 188 335,38 € | 4 892 296,44 € |
| Année 11 | 247 702,03 € | 179 232,53 € | 4 644 594,41 € |
| Année 12 | 257 152,19 € | 169 782,37 € | 4 387 442,22 € |
| Année 13 | 266 962,89 € | 159 971,67 € | 4 120 479,33 € |
| Année 14 | 277 147,85 € | 149 786,71 € | 3 843 331,48 € |
| Année 15 | 287 721,44 € | 139 213,12 € | 3 555 610,04 € |
| Année 16 | 298 698,37 € | 128 236,19 € | 3 256 911,67 € |
| Année 17 | 310 094,08 € | 116 840,48 € | 2 946 817,59 € |
| Année 18 | 321 924,58 € | 105 009,98 € | 2 624 893,01 € |
| Année 19 | 334 206,42 € | 92 728,14 € | 2 290 686,59 € |
| Année 20 | 346 956,82 € | 79 977,74 € | 1 943 729,77 € |
| Année 21 | 360 193,67 € | 66 740,89 € | 1 583 536,10 € |
| Année 22 | 373 935,53 € | 52 999,03 € | 1 209 600,57 € |
| Année 23 | 388 201,66 € | 38 732,90 € | 821 398,91 € |
| Année 24 | 403 012,04 € | 23 922,52 € | 418 386,87 € |
| Année 25 | 418 386,87 € | 8 547,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 920 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.