Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 776,22 € | 40 776,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 564 € / mois | 116 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 600 € | 7 473 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 000 € | 7 093 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 657,29 € | 250 657,35 € | 6 681 342,71 € |
| Année 2 | 247 589,55 € | 241 725,09 € | 6 433 753,16 € |
| Année 3 | 256 856,07 € | 232 458,57 € | 6 176 897,09 € |
| Année 4 | 266 469,46 € | 222 845,18 € | 5 910 427,63 € |
| Année 5 | 276 442,63 € | 212 872,01 € | 5 633 985,00 € |
| Année 6 | 286 789,08 € | 202 525,56 € | 5 347 195,92 € |
| Année 7 | 297 522,75 € | 191 791,89 € | 5 049 673,17 € |
| Année 8 | 308 658,16 € | 180 656,48 € | 4 741 015,01 € |
| Année 9 | 320 210,34 € | 169 104,30 € | 4 420 804,67 € |
| Année 10 | 332 194,88 € | 157 119,76 € | 4 088 609,79 € |
| Année 11 | 344 627,95 € | 144 686,69 € | 3 743 981,84 € |
| Année 12 | 357 526,39 € | 131 788,25 € | 3 386 455,45 € |
| Année 13 | 370 907,56 € | 118 407,08 € | 3 015 547,89 € |
| Année 14 | 384 789,53 € | 104 525,11 € | 2 630 758,36 € |
| Année 15 | 399 191,09 € | 90 123,55 € | 2 231 567,27 € |
| Année 16 | 414 131,67 € | 75 182,97 € | 1 817 435,60 € |
| Année 17 | 429 631,38 € | 59 683,26 € | 1 387 804,22 € |
| Année 18 | 445 711,23 € | 43 603,41 € | 942 092,99 € |
| Année 19 | 462 392,90 € | 26 921,74 € | 479 700,09 € |
| Année 20 | 479 700,09 € | 9 615,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 920 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 040 € pour cette enveloppe de financement.