Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 070,85 € | 41 070,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 457 € / mois | 117 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 600 € | 7 527 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 250 € | 7 144 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 381,70 € | 252 468,50 € | 6 729 618,30 € |
| Année 2 | 249 378,54 € | 243 471,66 € | 6 480 239,76 € |
| Année 3 | 258 712,03 € | 234 138,17 € | 6 221 527,73 € |
| Année 4 | 268 394,89 € | 224 455,31 € | 5 953 132,84 € |
| Année 5 | 278 440,12 € | 214 410,08 € | 5 674 692,72 € |
| Année 6 | 288 861,32 € | 203 988,88 € | 5 385 831,40 € |
| Année 7 | 299 672,55 € | 193 177,65 € | 5 086 158,85 € |
| Année 8 | 310 888,42 € | 181 961,78 € | 4 775 270,43 € |
| Année 9 | 322 524,07 € | 170 326,13 € | 4 452 746,36 € |
| Année 10 | 334 595,19 € | 158 255,01 € | 4 118 151,17 € |
| Année 11 | 347 118,11 € | 145 732,09 € | 3 771 033,06 € |
| Année 12 | 360 109,74 € | 132 740,46 € | 3 410 923,32 € |
| Année 13 | 373 587,62 € | 119 262,58 € | 3 037 335,70 € |
| Année 14 | 387 569,89 € | 105 280,31 € | 2 649 765,81 € |
| Année 15 | 402 075,49 € | 90 774,71 € | 2 247 690,32 € |
| Année 16 | 417 124,02 € | 75 726,18 € | 1 830 566,30 € |
| Année 17 | 432 735,75 € | 60 114,45 € | 1 397 830,55 € |
| Année 18 | 448 931,78 € | 43 918,42 € | 948 898,77 € |
| Année 19 | 465 734,00 € | 27 116,20 € | 483 164,77 € |
| Année 20 | 483 164,77 € | 9 685,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 970 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 640 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.