Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 377,37 € | 35 377,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 204 € / mois | 101 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 480 € | 7 431 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 025 € | 7 053 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 382,50 € | 255 145,94 € | 6 711 617,50 € |
| Année 2 | 175 844,70 € | 248 683,74 € | 6 535 772,80 € |
| Année 3 | 182 553,38 € | 241 975,06 € | 6 353 219,42 € |
| Année 4 | 189 518,05 € | 235 010,39 € | 6 163 701,37 € |
| Année 5 | 196 748,39 € | 227 780,05 € | 5 966 952,98 € |
| Année 6 | 204 254,60 € | 220 273,84 € | 5 762 698,38 € |
| Année 7 | 212 047,17 € | 212 481,27 € | 5 550 651,21 € |
| Année 8 | 220 137,04 € | 204 391,40 € | 5 330 514,17 € |
| Année 9 | 228 535,56 € | 195 992,88 € | 5 101 978,61 € |
| Année 10 | 237 254,51 € | 187 273,93 € | 4 864 724,10 € |
| Année 11 | 246 306,06 € | 178 222,38 € | 4 618 418,04 € |
| Année 12 | 255 702,95 € | 168 825,49 € | 4 362 715,09 € |
| Année 13 | 265 458,35 € | 159 070,09 € | 4 097 256,74 € |
| Année 14 | 275 585,92 € | 148 942,52 € | 3 821 670,82 € |
| Année 15 | 286 099,89 € | 138 428,55 € | 3 535 570,93 € |
| Année 16 | 297 014,96 € | 127 513,48 € | 3 238 555,97 € |
| Année 17 | 308 346,46 € | 116 181,98 € | 2 930 209,51 € |
| Année 18 | 320 110,28 € | 104 418,16 € | 2 610 099,23 € |
| Année 19 | 332 322,90 € | 92 205,54 € | 2 277 776,33 € |
| Année 20 | 345 001,47 € | 79 526,97 € | 1 932 774,86 € |
| Année 21 | 358 163,70 € | 66 364,74 € | 1 574 611,16 € |
| Année 22 | 371 828,11 € | 52 700,33 € | 1 202 783,05 € |
| Année 23 | 386 013,84 € | 38 514,60 € | 816 769,21 € |
| Année 24 | 400 740,75 € | 23 787,69 € | 416 028,46 € |
| Année 25 | 416 028,46 € | 8 498,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 881 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.